Modernes, gepflegtes Reihenendhaus (Baujahr 1999) mit Einzelgarage in Dortmund zu verkaufen

Beschreibung

Kaufgelegenheit für Sie und Ihre Familie:

Dieses relativ junge Haus, Baujahr 1999, befindet sich in guter Wohnlage im Ortsteil Kirchhörde / Dortmund-Löttringhausen.

Das eineinhalb-geschossige Gebäude zuzüglich ausgebautem Spitzboden wurde in Massivbauweise errichtet.

Die Außenfassade ist verputzt und gedämmt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 146 m² zuzüglich einer anteiligen Wegfläche von rund 37 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 420,00 Euro pro m².

Das sehr gut strukturierte Raumprogramm (insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche) teilt sich wie folgt auf:

1. Kellergeschoss:
Drei Räume und ein Wasch- und Heizungsraum

2. Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und Terrasse

3. Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer

4. Dachgeschoss:
Ein weiteres Schlafzimmer / Studio

Das Haus und die Außenanlagen vermitteln einem dem Baujahr entsprechenden guten und für die Nutzung zweckmäßigen Zustand.

Lage

Das Objekt befindet sich in Dortmund-Löttringhausen, süd-westlich von Dortmund-Kirchhörde, in der Nähe der Autobahn A45.

Diese erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Zentrum von Dortmund ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und auch per Bahn bequem zu erreichen.

Bis nach Witten sowie ins Ruhrgebiet Richtung Bochum und Essen benötigen Sie über die Autobahn A44 auch nur einige Minuten.

Der Dortmunder Stadtteil Kirchhörde / Löttringhausen liegt etwa sieben Kilometer südlich von der Dortmunder Innenstadt. Dort leben aktuell knapp 2.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und eine S-Bahn-Station sind ebenfalls nicht weit entfernt.

In der Umgebung bieten zum Beispiel der nahe gelegene Wald Bittermark, Hengstey- sowie Harkortsee Erhol- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- gehobene Sanitäreinrichtung
- Holztüren aus Buche im Erdgeschoss, Weißlack im Obergeschoss
- isoverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Dachfenster
- gedämmtes Satteldach
- Wärmedämmverbundsystem
- Holzterrasse
- Kellergeschoss mit Waschküche und weiteren Räumen
- Einzelgarage mit weiterem Stellplatz davor

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir eine persönliche Besichtigung.

Sonstige Angaben

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!