PREISREDUZIERUNG: Modernisiertes Reihenendhaus in bevorzugter Lage von Dortmund-Berghofen

Beschreibung

Dieses frisch modernisierte Reihenendhaus in Dortmund-Berghofen bietet sich bestens für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt an.

In dem Gebäude finden Sie eine sehr gute Raumaufteilung auf drei Etagen (Keller, Erd- und Dachgeschoss) vor.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 358 m².

Der aktuell ermittelte Bodenrichtwert liegt bei 310,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger südlicher Wohnlage von Dortmund, im Stadtteil Berghofen.

Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Südlich von Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".

Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt wurde 2018 / 2019 komplett modernisiert.

Die Fenster und das Dach wurden ebenso erneuert.

Die Wände sind frisch verputzt und gestrichen.

Des Weiteren sind der Oberboden, das Bad, die Elektrik, die Heizung (Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung) sowie die Haustür auf den neuesten Stand gebracht worden.

Folgende Verbesserungsmaßnahmen werden außerdem vom Eigentümer aktuell durchgeführt:

1. Erstellung einer Terrassenanlage (ca. 12 m²)
2. Höhenanpassung in Teilbereichen des Gartens hinter dem Haus
3. Überarbeitung der seitlichen Außenabdichtung des Kellermauerwerkes zum rechten Nachbarn

Das Haus ist aktuell unbewohnt.

Um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, können Sie gerne kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Gerne bieten wir Ihnen an, dass wir aufgrund der aktuellen Situation Besichtigungstermine mit Schutzmasken durchführen.

Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!