Investitionsobjekt: Mehrfamilienhaus mit Potential in Dortmund-Körne zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Dreifamilienhaus in guter Lage von Dortmund-Körne.

1958 wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 236 m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 276 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 240,00 Euro pro m².

Achtung, Besonderheit: Wir möchten darauf hinweisen, dass die Mieterin im Erdgeschoss ein lebenslanges, unentgeltlich Wohnrecht besitzt.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Körner Hellwegs, einer bekannten Verkehrsstraße mit entsprechend guter Infrastruktur in Dortmund-Körne, östliche Lage der Dortmunder Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die Dortmunder Fußgängerzone am Westenhellweg erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten oder mit der U-Bahn. Die U-Bahnanbindung ist ca. 150 m entfernt (von dort drei bis vier Stationen bis Innenstadt).

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt insgesamt über eine einfache bis mittlere Ausstattung.

Der Zustand und der Ausstattungsstandard der Liegenschaft sind dem Baujahr entsprechend.

Notwendige Renovierung- und Modernisierungsarbeiten sollten berücksichtigt werden.

Der vorhandenen Instandhaltungsrückstand sowie das Wohnrecht der Bewohnerin im Erdgeschoss sind bei Angebotsabgabe bitte zu berücksichtigen.

Das Haus wird mit Gasetagenheizungen beheizt.

Die Fenster mit Isoverglasung bestehen größtenteils aus Kunststoff.

Im Kellergeschoss finden Sie eine Garage vor.

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Sonstige Angaben

Weitere Objektunterlagen sowie eine Übersicht der detailierten Mieteinnahmen sind aktuell beantragt.

Aufgrund der vorliegenden Erbsituation sind die uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen leider nicht sehr ausführlich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Bei der Einsicht im Bauaktenarchiv konnten wir leider keine weiteren Informationen etc. erhalten.

Es ist davon auszugehen, dass keine Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche vorliegt.

Ein aktueller Energieausweis wird erstellt.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!