Schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon & toller Aussicht in Dortmund-Höchsten zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon / Loggia in einem Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Dortmund-Höchsten.

Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude 1975 in Massivbauweise.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.

Dadurch eignet sich das Objekt zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von ca. 60 m² teilt sich wie folgt auf:

1. Wohnzimmer: ca. 20 m²
2. Balkon / Loggia: ca. 2 m²
3. Küche: ca. 5,5 m²
4. Schlafzimmer: ca. 14 m²
5. Kinderzimmer: ca. 8,5 m²
6. Gäste-WC: ca. 1,5 m²
7. Badezimmer: ca. 4 m²
8. Diele: ca. 5,5 m²

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 266 m², anteilig den Miteigentumsanteilen rund 69 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstückes, auf dem das Mehrfamilienhaus mit dieser Wohneinheit steht, beträgt 510,00 Euro pro m².

Optional kann von dem Erwerber der Wohnung eine Garage auf einem separaten Garagenhof für monatlich 50,00 € angemietet werden.

Lage

Das ruhig gelegene Objekt befindet sich in Dortmund-Höchsten im beliebten Dortmunder Süden, nahe der Wittbräucker Straße.

Diese ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und verbindet Herdecke mit dem Stadtteil Dortmund-Berghofen über die Bundesstraßen B 54 und B 236.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Höchsten ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Höchsten südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte.

Aktuell leben in Höchsten ca. 2.500 Einwohner, in Dortmund insgesamt knapp 600.000.

Die Fahrzeit in die Dortmunder Innenstadt beträgt ca. zehn bis fünfzehn Minuten.

Auch die Autobahnen A 1 Richtung Bremen / Köln sowie die A 45 Richtung Oberhausen / Hannover / Frankfurt sind zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.

Gelegenheit für Sport und Erholung bieten zum Beispiel der Dortmunder Golfclub oder der bekannte Phönixsee.

Ausstattung Beschreibung

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Balkon / Loggia mit toller Aussicht
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Gäste-WC
- Kunststofffenster (Baujahr 2016) mit Isoverglasung
- Kellerraum (ca. 5,32 m²)
- Waschraum im Kellergeschoss

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung.

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (FFP2-Schutzmasken, etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de