Exklusive Gelegenheit: Attraktive Villa mit XL-Garten, Pool & Doppelgarage in Balve zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Perfekt für Sie und Ihre Familie - bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus (Unternehmervilla) mit einem beheizbaren, überdachten Aussenpool, einem großzügigem Garten und einer Doppelgarage auf einem großen Grundstück in beliebter Lage von Balve-Garbeck im Sauerland.

Gebaut wurde das unterkellerte Gebäude 1977 in Massivbauweise.

Verschiedene Modernisierungen fanden in den Jahren 1996 / 1997 statt.

In dieser Zeit wurde auch der Anbau (Pavillon / Arbeitszimmer) errichtet.

2021 wurde die Elektrik erneuert.

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich mit einem durchdachten Grundriss auf die beiden Etagen im Erd- sowie Untergeschoss.

Das interessante Architektenhaus verfügt über verschiedene Zimmer im Erdgeschoss bei denen eine weitere Ebene jeweils über eine eigene Treppe erschlossen ist.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 172 m².

Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere vielfältige Flächen und Räume zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt werden können.

Aufgrund des zusätzlichen Ausseneingangs über die Terrasse können diese Flächen im Souterrain optional separat genutzt werden.

Hervorzuheben ist neben der gehobenen Ausstattung der einladene Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Blick auf den freizügigen Wohn- uns Essbereich sowie den ansehnlichen Garten. Bodentiefe Fenster sorgen hier für lichtdurchflutete Räume.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.330 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 105,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage im sauerländischen Balve-Garbeck / Märkischer Kreis.

Zu unterstreichen ist die beliebte und sehr gefragte Wohngegend mit Dorfcharakter.

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Dorfteil Balve-Garbeck hat aktuell knapp 3.000 Einwohner.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum, Balve-Mellen, Balve-Volkringhausen, Balve-Eisborn etc. gut 11.000 Einwohner.

Balve ist unter anderem bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle, mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist in unter fünf Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Im fußläufig erreichbaren Dorfzentrum von Balve-Garbeck finden Sie zudem einen kleinen Einkaufsmarkt.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in knapp 60 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Die gepflegte Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, unter anderem:

- aufwändig angelegter Garten, die Neugestaltung erfolgte in 2021
- umfassende Außenbeleuchtung
- zwei Sonnenterrassen (ein Bereich mit Markise)
- beheizbarer Aussenpool, ganzjährig nutzbar, mit elektrischem Dach
- gehobene Sanitäreinrichtung im Erdgeschoss
- hochwertige Oberböden
- Fußbodenheizung (elektrisch)
- doppelverglaste Fenster
- Rollläden in den Schlafbereichen
- Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, Büro sowie im Schlafzimmer
- Gäste-WC
- zwei Kamine
- diverse Einbauschränke
- verschiedene, interessante Räume mit einem separaten Badezimmer im Untergeschoss
- moderne Abluftanlage aus 2020 im Untergeschosss
- Doppelgarage mit weiteren Aussenstellplätzen

Die offene Einbauküche (Neupreis ca. 40.000,00 Euro) mit einigen neuwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank stammt aus 2018, Ofen und Spülmaschine wurden 2021 erneuert.

Viele weitere Highlights vervollständigen die besondere Ausstattung dieses Traumhauses.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (FFP2-Schutzmasken, etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de