Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Hagen zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einem Hofgebäude in zentraler Lage von Hagen-Wehringhausen.

Das Objekt bietet sich perfekt als Kapitalanlage / Investment an.

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude in konventioneller Bauweise in 1910.

Die aktuelle, jährliche Kaltmiete beträgt 28.469,40 Euro.

Durch die Eigennutzung der Erdgeschosswohnung haben die Eigentümer stets hohen Wert auf eine gepflegte und ordentliche Mieterstruktur gelegt.

Neben der ehemaligen Eigentümerwohnung steht noch eine weitere Wohneinheit zur Neuvermietung an.

Beiden Einheiten stehen aktuell leer und bieten die Gelegenheit, Mietsteigerungspotentiale sofort zu generieren.

Unter Berücksichtigung bei einer anstehenden Neuvermietung kann von einer Jahresmiete von ca. 40.000,00 Euro ausgegangen werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 497 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 125,00 Euro pro m².

Lage

Dieses Haus befindet sich in einem Wohngebiet in zentraler Lage von Hagen-Wehringhausen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Allgemeine Krankenhaus, Kindergärten sowie Schulen erreichen Sie fußläufig.

Die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof von Hagen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit über 200.000 Einwohnern liegt die traditionelle Industriestadt Hagen zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und Bergischem Land.

Durch die Knotenpunkte von Autobahnen (A 1 an der Ruhr im Norden und A 45 bzw. A 46 im Osten) und Eisenbahnlinien hat Hagen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in geografischer Nähe zu den Industrieregionen des Ruhrgebiets (Dortmund, Witten etc.) sowie der Lenneschiene.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- unterkellertes Hofgebäude mit Lager / Halle oder drei Garagenstellplätzen
- zwei weitere Einzelgaragen
- zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof
- überdachte Hofeinfahrt
- Gas-Zentralheizung
- Balkone
- überwiegend Kunststofffenster mit Isoverglasung
- verschiedene Keller-, Abstell-, und Lagerräume

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Renovierungen und Instandhaltungen wurden durch die Eigentümer fortlaufend durchgeführt.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Lassen Sie sich inspirieren - Bilder und persönliche Eindrücke vor Ort sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung

Sonstige Angaben

Nach Auskunft des Bauaktenarchives sind leider keine detailierten Dokumente wie Grundrisse etc. vorhanden.

Alle Daten basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Angaben des Eigentümers.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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