Investment: Modernes Zweifamilienhaus, Garten, Balkon, Sauna & Doppelgarage in Dortmund zu verkaufen

Beschreibung

Solides Investment:

Dieses moderne, frei stehende Renditeobjekt (Zweifamilienhaus) befindet sich im beliebten Neubaugebiet "Hohenbuschei" in Dortmund-Brackel.

Errichtet wurde das Gebäude in Fertigbauweise (Weber-Fertighaus) im Jahr 2013.

Auf drei Etagen verteilt sich die großzügige Wohn- und Nutzfläche.

1. Untergeschoss Nutzfläche (Kellerdeckenhöhe ca. 2,35 m):
- Technikraum: 15,66 m²
- Abstellraum I: 15,66 m²
- Abstellraum II: 10,89 m²
- Abstellraum III: 38,55 m²
- Vorraum: 24,90 m²
Gesamt: 105,66 m²

2. Erdgeschoss:
- Abstellraum: 0,94 m²
- Kinderzimmer I: 10,87 m²
- Badezimmer: 7,51 m²
- Kinderzimmer II: 10,87 m²
- Flur: 12,35 m²
- Diele: 8,83 m²
- Schlafzimmer: 15,26 m²
- Gäste-WC: 1,89 m²
- Kochen / Essen / Wohnen: 44,83 m²

3. Obergeschoss:
- Abstellraum: 1,81 m²
- Schlafzimmer: 11,47 m²
- Badezimmer: 7,51 m²
- Gäste- bzw. Arbeitszimmer: 11,47 m²
- Flur: 11,17 m²
- Ankleide: 8,17 m²
- Diele: 3,70 m²
- Gäste-WC: 1,89 m²
- Kochen: 7,95 m²
- Wohn- und Esszimmer: 37,29 m²

Zusammenstellung:
Wohnfläche:
Erdgeschoss: 112,41 m²
Obergeschoss: 100,62 m²
Gesamt: 213,03 m²

Nutzfläche:
Kellergeschoss: 105,66 m²
Erdgeschoss: 0,94 m²
Obergeschoss: 1,81 m²
Gesamt: 108,41

Wohn- / Nutzfläche insgesamt: 321,44 m²

Die umfangreichen Terrassen-, Dachterrassen- und Balkonflächen sind nicht in der Flächenaufstellung berücksichtigt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 533 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 310,00 Euro pro m².

Lage

Die Immobilie ist im Dortmunder Osten im Stadtteil Brackel gelegen.

Dort leben ca. 24.00 Einwohner.

Das Haus befindet sich einer ruhigen Sackgasselage in dem gefragten Neubauwohngebiet "Hohenbuschei".

Es grenzt von zwei Hausseiten direkt an eine Grünanlage an.

In der Nähe befindet sich der Golfclub Royal Saint Barbara's Dortmund sowie das Trainingsgelände von Borussia Dortmund.

Über die Bundesstraßen B1 und B236 ist das Gebiet verkehrsgünstig angeschlossen.

Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und der Regionalverkehr in Brackel fußläufig gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der näheren Umgebung.

Ausstattung Beschreibung

Die gesamte Immobilie verfügt über eine vielfältige, hochwertige und moderne Ausstattung, unter anderem:

- eingezäuntes Grundstück
- Gerätehaus im Garten
- aufwändig angelegter Gartenbereich mit einer teilüberdachten Terrasse
- XL-Dachterrasse
- Balkon
- Wellness- und Saunabereich im Untergeschoss
- sehr gut ausgestatteter Barbereich im Untergeschoss
- in jeder Wohnung befindet sich je ein Gäste-WC
- zwei hochwertige Markeneinbauküchen in beiden Wohneinheiten sind im Preis enthalten
- Hauseingangsbereich mit einem vorgesetzten, vollverglasten Windfang
- hohe Doppelgarage (für SUV's geeignet) sowie zwei weitere Außenstellplätze
- zweifarbige Holzfenster mit einer dreifachen Verglasung
- elektrische Rolläden
- Funkschaltersystem für die Lichtsteuerung
- Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- Vorbereitung zum Einbau einer Solaranlage vorhanden

Die Immobilie überzeugt mit einem hervorragenden Energiewert - Details finden Sie im Energieausweis.

Beide Wohnungen verfügen über je eine eigene Waschküche im Untergeschoss.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die tatsächlich Badaufteilung weicht von den vorhandenen Grundrissen ab.

Beide Wohneinheiten sind bis November / Dezember 2021 vermietet:

Die monatlichen Kaltmieten betragen:

1. Erdgeschosswohnung: 1.250,00 Euro
2. Obergeschosswohnung: 1.100,00 Euro
3. Doppelgarage: 100,00 Euro

Bei einer Neuvermietung ist von einem guten Mietsteigerungspotential auszugehen.

Darüber hinaus bietet das Objekte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich inspirieren - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
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