Für Ihren Betrieb: Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt & Doppelgarage in Dortmund zu verkaufen

Beschreibung

Seltene Gelegenheit:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Werkstatthalle und einem angeschlossenen Lager sowie einer Doppelgarage in Dortmund-Aplerbeck.

1992 wurde das Gebäude mit Gewerbeflächen, einer großen Betriebsleiterwohnung, einem Büroappartement / Pausenraum sowie zwei weiteren Erweiterungsflächen (Ausbaureserve im Dachgeschoss) errichtet.

Die Flächenaufteilung verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss, ca. 256 m²:
- Werkstatt und Lager: ca. 155 m²
- Ladenfläche und kleines Lager: ca. 101 m²

Obergeschoss, ca. 146 m²:
- Betriebsleiterwohnung: ca. 122 m²
- Büroappartement / Pausenraum: ca. 24 m²

Dachgeschoss, ca. 116 m²:
- Ausbaureserve Büro / Wohnen: ca. 99,5 m²
- Ausbaureserve, aktuell Trockenraum: ca. 16,5 m²

Die Flächen im Dachgeschoss sind bereits ausgebaut.

Insgesamt:
Wohn- und Nutzfläche inkl. Ausbaureserve: 518 m²

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 808 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 100,00 Euro pro m² (Gewerbe- / Industrie- / Sondergebiet).

Die wohnliche Nutzung in einem Gewerbegebiet ist in der Regel nur für eine Betriebsleiter- bzw. als Inhaberwohnung gestattet.

Zur Ihrer Sicherheit empfehlen Ihnen, die geplante Nutzung mit dem zuständigen Amt der Stadt Dortmund abzuklären.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck, südöstlich vom Dortmunder Stadtzentrum.

In Aplerbeck leben aktuell ca. 21.700 Einwohner.

Verkehrsanbindungen wie S- und U-Bahn oder die B 1 als Zubringer an die Autobahnen in alle Richtungen sind sehr schnell zu erreichen.

Dadurch benötigen Sie bis Dortmund-Mitte per Bahn oder Auto lediglich ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. finden Sie direkt in Aplerbeck. Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Gaszentralheizung aus 2005
- massives Treppenhaus
- Kunststofffenster mit Isoverglasung
- Rolläden, teilweise elektrisch
- Türsprechanlage
- Innentüren aus Holz
- überwiegend geflieste Oberböden
- Bankirai-Terrassenanlage
- elektrische Markise
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Werkstattzufahrt
- großer Vorplatz, vollständig gepflastert
- diverse, weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Lüftungsanlage für Gewerbe

Das gesamte Objekt befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Bei Interesse besteht eventuell die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Betriebsgrundstück mit ca. 400 m² zusätzlich zu erwerben.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Alle Daten basieren auf den Angaben des Eigentümers.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de