Perfekt für Sie & Ihre Familie: Doppelhaushälfte, gute Lage von Iserlohn, mit Waldblick, zum Verkauf

Beschreibung

Ab sofort verfügbar - ideal für Familien:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger Lage von Iserlohn-Wermingsen.

Das Gebäude wurde 1984 in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.

Die jährliche Erbpacht belief sich in 2019 auf nur 1.240,44 Euro pro Jahr.

Die Laufzeit endet in 61 Jahren (2082).

Der Erbpachtgeber ist eventuell gesprächsbereit, das entsprechende Erbpachtrecht zu veräussern.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 465 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 220,00 Euro pro m².

Hervorzuheben ist bei dem Grundstück, dass es sich um eine an einen Wald angrenzende Fläche handelt. Dadurch genießen Sie aus Haus und Garten einen unvergleichbaren Ausblick in die Natur.

Die Flächenberechnung verteilt sich wie folgt:

Wohnfläche: ca. 180 m²
Davon Einliegerwohnung: ca. 30 m²
zusätzlich Dachboden: 90 m²
Nutzfläche: 310 m²

1. Untergeschoss:
- Eingangsbereich mit Flur und Kellerräumen
- Einliegerwohnung (eigener Eingang) mit Wohnraum / Küche und Badezimmer
- Garage

2. Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

3. Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitsraum

4. Ausgebautes Dachgeschoss

Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung optional ohne großen Aufwand in die Hauptwohnfläche zu integrieren.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage von Iserlohn-Wermingsen.

Wermingsen ist ein Stadtteil der sauerländischen Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis.

Der Stadtteil liegt östlich des Stadtzentrums und grenzt an Calle.

Ende 2020 hatte Wermingsen 6.893 Einwohner.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner.

Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Iserlohner Brauerei, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie jeweils fußläufig.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen mit dem angrenzenden Wald über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zur Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle.

Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof Iserlohn nur jeweils ca. eine halbe Stunde.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Die interessante Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- hochwertig gestalteter Garten mit Terrasse und Sonnenmarkise
- weiterer Balkon
- Kachelofen
- Isoverglasung
- Holztüren
- teilweise (elektrische) Rolläden
- Einbauküche
- Türsprechanlage
- aufwändig gestaltete Decken und Wände (Stuck)
- ausgebautes Dachgeschoss / Dachboden
- Eingangsüberdachung
- große Garage mit elektrischem Rolltor und eigenem Abstellraum
- weitere Abstellmöglichkeiten durch Kellerräume sowie diverse Einbauschränke im Haus
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung / Solarthermie

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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