Modernes Haus mit Premium-Ausstattung, Garten & Garage, Baujahr 2012, in Dortmund, zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaushaus in einem ruhigen Neubauwohngebiet in Dortmund-Brackel (Hohenbuschei).

2012 wurde das nicht unterkellerte Gebäude in Massivbauweise errichtet.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 654 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 300,00 Euro pro m².

Hervorzuheben ist das großzügige und durchdachte Raumprogramm und die hochwertige Ausstattung der Immobilie.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² mit sechs Zimmern sowie zwei Badezimmern verteilt sich auf zwei Etagen:

Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Treppenhaus, Abstellraum, eine große Küche mit Kochinsel und eigenem Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer. Abgerundet wird das Raumprogramm durch ein Durchgangszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer.

Obergeschoss:
Über die zentrale Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Neben dem Zugang zu insgesamt vier Schlafzimmern, die selbstverständlich auch anders genutzt werden können, gibt es einen offenen Bereich, der sich beispielsweise sehr gut als Arbeitsplatz nutzen lässt. Zudem finden Sie ein großes Badezimmer mit einer weiteren Dusche und einer großen, frei stehenden Badewanne vor.

Lage

Die Immobilie ist im Dortmunder Osten im Stadtteil Brackel gelegen.

Dort leben ca. 24.00 Einwohner.

Das Haus befindet sich einer ruhigen Sackgasse in dem gefragten Neubauwohngebiet "Hohenbuschei".

In der Nähe befindet sich der Golfclub Royal Saint Barbara's Dortmund sowie das Trainingsgelände von Borussia Dortmund.

Über die Bundesstraßen B1 und B236 ist das Gebiet verkehrsgünstig angeschlossen.

Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und der Regionalverkehr in Brackel fußläufig gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der näheren Umgebung.

Ausstattung Beschreibung

Das moderne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine hohe, qualitative Ausstattung inklusiv Terrasse / Garten und einer überlangen Garage.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärme-Pumpe (KfW-Effizienzhaus 70).

Bei der Auswahl der Materialien und Einrichtung wurde Wert auf eine sehr hochwertige Qualität gelegt.

Der hochwertige Holzfußboden (Parador-Massivparkett) gibt dem Wohnbereich ein besonderes Ambiente.

Zudem verfügt das Haus vollständig über elektrische Rolläden und diverse Einbauleuchten.

Die geschmackvolle Markeneinbauküche ist im Preis enthalten.

Lassen Sie sich inspirieren - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ein Energieeinsparnachweis nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 für Wohngebäude liegt vor (KfW-Effizienzhaus 70).

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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