Attraktives Investment-Paket: Zwei interessante Gewerbeimmobilien / Einkaufsmärkte zu verkaufen

Beschreibung

Bei diesem Paket-Angebot handelt es sich um zwei Einzelhandelsmärkte in Herne sowie Warstein:

1.
Einzelhandelsmarkt in Herne
Top-Mieter in Frequenzlage
Netto Marken-Discount

Grundstück: ca. 2.620 m²
Stellplätze: ca. 70

Der bauliche Zustand und der Ausstattungszustand der Liegenschaft sind dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt. Keine offensichtliche Mängel und Schäden vorhanden.

Baujahr: 2005

Nutzfläche: ca. 970 m² (vermietbare Fläche)

Mieter:

Netto Marken-Discount
Mietfläche: ca. 930 m²
Miete: ca. € 156.900,- Euro per anno netto
Laufzeit: ca. drei Jahre, bis 11 / 2023 + drei Jahre Option

In dem Gebäude ist eine weitere, kleine Gewerbefläche / ein Ladenlokal (ca. 45 m²) für ein Bistro, Bäcker, Imbiss etc. vorhanden.

Aktuell laufen Gespräche mit einem potentiellen, neuen Mieter.

Jahresmiete: ca. 12.000,- Euro per anno

Entsprechende Soll-Gesamtmiete: ca. € 168.900,- Euro per anno netto + USt.

2.
Einkaufsmarkt in Warstein
Top-Mieter in Frequenzlage
Netto Marken-Discount

Grundstück: ca. 3200 m²
Stellplätze: 46

Der bauliche Zustand und der Ausstattungszustand der Liegenschaft sind dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt. Keine offensichtlichen Mängel und Schäden vorhanden.

Baujahr: 2007 (Erweiterung / Teilmodernisierung 2014)

Nutzfläche: ca. 1149 m² (vermietbare Fläche)

Mieter:

Netto Marken-Discount
Miete: ca. € 165.462,- p.a. netto + USt.
Laufzeit: bis 06/2029

Gesamt-Paket-Kaufpreis für beide Objekte: € 4.600.000,- Euro (Soll-Faktor: 13,76, Ist-Faktor: 14,26)

Lage

Die beiden Immobilien befinden sich in sehr guten und frequentierten Lagen in Herne im Ruhrgebiet und Warstein im Sauerland.

Herne ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 155.000 Einwohnern im Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt Herne gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr, die sich als größter polyzentrischer Verdichtungsraum Deutschlands auf einem Gebiet von etwa 7.000 km² mit mehr als 10 Mio. Einwohnern entlang der namensgebenden Flüsse Rhein und Ruhr erstreckt.

Warstein, bekannt durch die Warsteiner Brauerei mit rund 800 Mitarbeitern sowie die jährlich stattfindende Warsteiner Internationale Montgolfiade des Ballonsports, liegt im Süden des Kreises Soest am Nordrand des Sauerlandes zum sich nördlich daran anschließenden Haarstrang.

Aktuell leben dort gut 26.000 Einwohner.

Sonstige Angaben

Die beiden Objekte werden provisionsfrei angeboten.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de