Interessante Büroimmobilie mit zwei Garagen in gefragter Lage von Dortmund-Mitte zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser freistehenden Immobilie handelt sich um ein interessantes Bürohaus in gefragter, zentraler Dortmunder Lage mit einer entsprechend sehr guten Verkehrsanbindung.

Das verputzte, dreigeschossige Gebäude zzgl. Kellergeschoss wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf: ca. 389 m² Nutzfläche / ca. 620 m² Bruttogrundfläche

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 459 m².

Der aktuell ermittelte Bodenrichtwert liegt bei 600,00 Euro pro m².

Aktuell ist das Objekt komplett an vier Mieter vermietet.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

1. Kellergeschoss / Lager
2. Erd- und Kellergeschoss teilweise: ca. 157 m², fünf bis sechs Räume
3. Erstes Obergeschoss: ca. 117 m², vier bis fünf Räume
4. Zweites Obergeschoss: ca. 115 m², vier bis fünf Räume

Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Gerne teilen wir Ihnen auf Wunsch die Höhe der Mieteinnahmen mit.

Lage

Das Objekt befindet sich in der südöstlichen Stadtmitte (nordwestliche Gartenstadt) von Dortmund.

Die genaue Position der Bovermannstraße ist in sehr begehrter, ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage zwischen dem nördlichen Westfalendamm, Märkische Straße sowie der Bundesstraße B1 / Westfalendamm.

Gute Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Weitere Bürogebäude mit diversen Unternehmen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die U-Bahnanbindung Kohlgartenstraße ist ca. 200 m entfernt (von dort 2 bis 3 Stationen zur Innenstadt).

Ausstattung Beschreibung

Der bauliche Zustand sowie der Ausstattungszustand der Liegenschaft sind dem Baujahr und den erfolgten Modernisierungen entsprechend gut.

Insgesamt vermittelt das Objekt einen gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- zwei Einzelgaragen
- weitere Außenstellplätze
- diverse Sanitärräume, teilweise mit Dusche
- teilweise gehobene Fußbodenbeläge
- Türsprechanlage
- Isoverglasung mit Kunststofffenstern
- Keller mit Außentreppe sowie einem separaten Zugang
- Gaszentralheizung aus 2015
- eingezäuntes Grundstück

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Für Rückfragen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.