TOP: Exklusives Einfamilienhaus (Neubau 2013) in sehr gefragter Lage von Dortmund-Lücklemberg

Beschreibung

Sehr gute Gelegenheit:

Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns für dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Lücklemberg.

Diese erst vor ca. fünf Jahren neu erbaute Villa auf dem über 1.176,00 qm großen Grundstück (Bodenrichtwert 510,00 Euro pro m²) besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einer gelungenen Planung mit vier vollwertigen Schlafzimmern.

Die moderne Aufteilung über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Erdgeschoss:

Vom großzügigen Eingangs- / Dielenbereich (ca. 23 m²) gelangen Sie unter anderem in die offene Küche (ca. 20 m²) mit zusätzlichen Essbereich (ca. 20 m²) und dem angrenzenden Wohnzimmer (ca. 40 m²). Von dort haben Sie Zutritt zur aufwändig angelegten Gartenanlage, welche neben einer großen Terrasse auch über ein separates Gartenhaus verfügt.

Die neuwertige Küche (Anschaffungskosten ca. 50.000,00 Euro) ist im Kaufpreis enthalten.

Die Übernahme von weiteren Einrichtungsgegenständen ist nach Absprache möglich.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste- /Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobenbereich, Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Raum für die Haustechnik.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Für Ihr Fahrzeug finden Sie direkt angrenzend an das Haus eine Garage mit Abstellraum vor.

Im Obergeschoss finden Sie vier vollwertige Schlafzimmer vor:

1. Elternschlafzimmer ca. 11 m² + ca. 13 m² Ankleidebereich zzgl. eigenem Badezimmer inklusiv Sauna
2. Zimmer (ca. 13,5 m²)
3. Zimmer (ca. 13,5 m²)
4. Zimmer (ca. 12,2 m²)

Zusätzlich bietet Ihnen das Obergeschoss ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC-Anlage.

Weiterhin ist auf dieser Etage ein separater Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Der Auszug der aktuellen Eigentümer aus dem Objekt ist für September 2019 geplant.

Lage

Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Dortmund-Süd im Ortsteil Lücklemberg.

Lücklemberg ist ein südlicher Stadtteil Dortmunds. Er gehört zum Stadtbereich Hombruch und grenzt direkt an den Vorort Kirchhörde.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von maximal 4 km.

Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage von Lücklemberg gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Dortmunds.

Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diesen Stadtteil. Der angrenzende Stadtwald, die Bittermark, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten.

Auch die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Die gesamte Immobilie ist mit einer hochwertigen und umfangreichen Ausstattung inklusiv Kamin erstellt worden.

Dazu gehören zum Beispiel ein exklusiver Holzfußboden, sehr wertige Türanlagen sowie die gehobenen Malerarbeiten.

Das Gebäude ist mit einer modernen Luftwärme-Heizungsanlage und vorwiegend Fußbodenheizung ausgestattet.

Selbstverständlich weist die weitere Haustechnik einen überdurschnittlichen Standard auf.

Persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte und Bilder: Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von der umfangreichen Ausstattung und Qualität dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!