Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Mini-Balkon im beliebten Dortmunder Kreuzviertel zu verkaufen

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten im angesagten Kreuzviertel, nahe des Dortmunder Zentrums.

Das Gebäude, mit stilvoller Altbaufassade, vermittelt einen dem Baujahr und den laufend durchgeführten Modernisierungen entsprechenden guten und gepflegten Eindruck.

Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2001 (jährliche Nettomieteinnahme ca. 5.200,00 Euro).

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 287 m², anteilig den Miteigentumsanteilen rund 35 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 460,00 Euro pro m².

Lage

Verkehrsgünstige Lage im beliebten Kreuzviertel in der südwestlichen Stadtmitte von Dortmund.

Neben den städtischen Kliniken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen finden Sie auch einen kleinen Park in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Eine direkte U- und S-Bahn-Station (Dortmund-Möllerbrücke) ist in ca. 100 m erreichbar. Weitere U-Bahn-Anbindungen sind ebenfalls nicht weit entfernt (von dort ein bis zwei Stationen bis Innenstadt).

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung mit guter Ausstattung zeichnet sich durch ihren Altbaucharakter mit hohen Räumen und Fenstern aus.

Zudem verfügt das Objekt über einen Minibalkon, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen Kellerraum.

Das dritte Zimmer mit Zugang zum Minibalkon stellt ein Durchgangszimmer dar.

Details entnehmen Sie bitte den Bildern.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!