Exklusives Einfamilienhaus mit Premium-Ausstattung und Traumgarten im Dortmunder Süden zu verkaufen

Beschreibung

Erstklassige Gelegenheit: Fischer & Schäfer Immobilien bietet Ihnen dieses exklusive Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung / Massivbauweise in beliebter Vorortslage von Dortmund-Berghofen an.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung mit einer sehr gehobenen Ausstattung inklusiv einer aufwändig angelegten Außenanlage. Dank der optimalen Westausrichtung können Sie die Abendsonne uneingeschränkt genießen.

Wohnen auf verschiedenen Ebenen (Splitlevelbauweise):

Ca. 246 m² bieten auf vier Ebenen ausreichend Wohnfläche mit bester Aufteilung für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über verschiedene Wohnbereiche (Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Kaminzimmer sowie ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu den großzügigen Terrassenbereichen und dem wunderschönen Garten mit fantastischer Aussicht in ein Naturschutzgebiet).

Im Obergeschoss finden Sie fünf weitere Zimmer (teilweise mit Balkon) zuzüglich zwei Badezimmern.

Abgerundet wird das Raumprogramm im Kellergeschoss durch vielfältige Möglichkeiten (Sauna, Bar, Büro, WC, Hobbyraum, Lagerkeller).

Selbstverständlich wurden an dem gesamten Objekt im Laufe der Nutzung Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen.

Die Grundstückgröße (leichte Hanglage) beträgt 967 m², bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 310,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger südlicher Wohnlage von Dortmund, Stadtteil Berghofen, mit Blick ins Lohbachtal, nähe der "Edelsteinsiedlung".

Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Südlich von Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".

Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Die attraktive Immobilie ist insgesamt sehr gut ausgestattet:

- sehr exklusiv angelegter Gartenbereich mit Terrasse, Markise und einem unverbaubaren Blick ins Grüne
- überdachter Außensitzplatz
- Balkon im Obergeschoss, ebenfalls mit Beschattungsvorrichtung
- hochwertige Granitböden, Verlegung 2001
- Kamin / Kaminzimmer
- Fußbodenheizungen in den Wohnbereichen
- diverse Badezimmer / Gäste-WC
- vorgesehener Saunabereich
- massive Türen, teilweise aus Glas
- massives Treppenhaus
- Betondecken
- Dreiadrige Elektroinstallation

Ihre Sicherheit gewähren eine Alarmanlage mit Kamerasystem sowie Bewegungsmeldern. Das gesamte Haus ist mit Rolläden ausgestattet, zum Teil sind diese elektrisch zu bedienen. Weiterhin sind viele Fenster durch Gitter geschützt. Die Außenanlage ist vollständig umzäunt.

Eine komfortable Park- und Stellplatzsituation garantieren Ihnen eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie die Stellplätze vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot:

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!