Charmantes Dreifamilienhaus in Dortmund-Löttringhausen mit XXL-Grundstück zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (Massivbauweise) mit ausgebautem Satteldach sowie einem Anbau.

Das freistehende Objekt verfügt über drei vermietete Wohneinheiten und ist im Laufe der Nutzung in Teilbereichen modernisiert worden.

Weitere Instandsetzungen sollten eingeplant werden.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 20.760,00 Euro:

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

1. Wohnung, 110 m²: Mietverhältnis seit 01.06.2009

2. Wohnung, 96 m²: Mietverhältnis seit 01.01.2013

3. Wohnung, 70 m²: Mietverhältnis seit 01.04.2015

Leider stehen uns keine aktuellen Grundrisse zur Verfügung. Berücksichtigen Sie bitte, dass in den vorhandenen Grundrissen Abweichungen möglich sind.

Lage

Das Objekt befindet sich in Dortmund-Löttringhausen, süd-westlich von Dortmund-Kirchhörde, in der Nähe der Autobahn A45.

Diese erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Zentrum von Dortmund ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und auch per Bahn bequem zu erreichen.

Bis nach Witten sowie ins Ruhrgebiet Richtung Bochum und Essen benötigen Sie über die Autobahn A44 auch nur einige Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und eine S-Bahn-Station sind ebenfalls nicht weit entfernt.

In der Umgebung bieten zum Beispiel Hengstey- und Harkortsee Erhol- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung Beschreibung

In den Wohnungen sind Kunststofffenster (isoverglast) und Rolläden vorhanden.

Neben einem Außenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss eine Garage.

Hervorzuheben ist das sehr große Grundstück (3.274 m²) mit diversen Grünflächen / Waldanteil inkl. Gartenhaus.

Der Bodenrichtwert beträgt 350,00 Euro pro m².

Anpassung an die Grundstücksgröße:

22 m Grundstücksbreite x 35 m zulässige maximale Tiefe: 770 m² Bauland

Der Rest wird laut Grundstücksmarktbericht mit 14,90 Euro pro m² als "private Grünfläche' berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Laut Angaben der Eigentümer sind die Mietverhältnisse im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gekündigt und werden zum 01.01.2018 freigezogen.
Das heißt, die Objektübergabe an den neuen Eigentümer erfolgt nach derzeitigem Stand mit dem bestehenden Mietverhältnis im Erdgeschoss.
Auf Wunsch bzw. nach Absprache kann eine zeitnahe Anschlussvermietung vorgenommen werden.

Der Eigentümer bietet über uns noch weitere interessante Immobilien zum Verkauf an. Bei Interesse können diese auch als Paket erworben werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!