Dreifamilienhaus / Einfamilienhaus in gefragter Lage der Dortmunder Gartenstadt zu verkaufen

Beschreibung

Bei diesem Dreifamilienhaus / Einfamilienhaus handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potential in der Nähe des Westfalenparks in der südlichen Gartenstadt von Dortmund.

In dem zweigeschossigen Haus (Massivbauweise) stehen folgende Wohnungen, jeweils mit drei Zimmern, zur Verfügung:

Erdgeschoss: 75 m²
Obergeschoss: 80 m²
Dachgeschoss: 65 m²
Gesamtwohnfläche: 220 m²

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind aktuell frei, die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 4440,00 Euro.

Bei Entmietung der Dachgeschosswohnung bietet sich auch die Möglichkeit, die Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen.

Im Kellergeschoss mit Kelleraußentreppe finden Sie einen Garagenstellplatz vor.

Der bauliche Zustand und der Ausstattungszustand sind dem Baujahr entsprechend. Eine Modernisierung ist erforderlich.

Der momentane Bodenrichtwert des Grundstückes (250 m²) beträgt: 430,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr begehrter, ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage in der südöstlichen Stadtmitte von Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die U-Bahnanbindung ist ca. 150 m entfernt (von dort 2 bis 3 Stationen bis Innenstadt).

Ausstattung Beschreibung

Alle Wohnungen verfügen über einen schönen Blick in den dazugehörigen Garten.

Zudem sind in allen drei Einheiten Rolläden und jeweils ein Balkon vorhanden.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Gerne nehmen wir Ihr Gebot ab 385.000,00 Euro zzgl. 4,76 Provision entgegen.

Über Ihre Anfrage freut sich das Team von Fischer & Schäfer Immobilien und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin nach Rücksprache zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!