Hennef - Wohnen und Arbeiten im idyllischen Bröltal

Beschreibung

Direkt an den idyllischen Brölauen befindet sich auf einer leichten Anhöhe dieses charmante Anwesen. In dieser herrlichen Landschaft kann Arbeit und Familie für Freiberufler und kleinere Gewerbetreibende durch den stilvoll integrierten Büroanbau ideal kombiniert werden.
Einen so traumhaften Ausblick kann man nicht jeden Tag genießen!

Das heutige Anwesen ist aus dem historischen Bröler Bahnhof (19. Jahrhundert) hervorgegangen und in den 80er Jahren mehrfach erweitert worden.

Das parkähnliche Grundstück mit zwei Garagenplätzen und zahlreichen weiteren Stellplätzen erstreckt sich auf etwa 4.600 m². Es wurde sehr geschmackvoll in die bestehende Landschaft integriert, so dass ein fliessender Übergang zu den Brölauen entsteht.

Fachwerkhaus:
Auf ca. 300 m² findet sich Platz für die ganze Familie. Im 1. und 2. OG befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmer und 2 Bäder.
Das Erdgeschoss mit Wohn- Eßzimmer, Lesezimmer, Küche mit Abstellkammer, geräumiger Diele sowie einem kleinen Flur mit Gäste-WC verfügt durch den angebauten Bürotrakt über eine großzügige Dachterrasse.
Die Doppelgarage wurde im Jahr 1981 im Stil des Fachwerkhauses angebaut und schirmt die Dachterrasse von der angrenzenden Strasse ab.

Büroanbau (ca. 380 m²):
3 getrennte Eingangsbereiche, 12 Arbeitszimmer, 1 großer zentral gelegener Technik- Werkstattraum, 2 getrennte Toiletten - davon eine mit Dusche, Teeküche, Lager, Vorratsraum

Energieausweis: In Bearbeitung.

Lage

Ca. 3 km von der Anschlußstelle Hennef-Ost entfernt, im Ortsteil Bröl liegt dieses einmalige Fachwerkhaus mit Büroanbau.

Autobahnanschluß:
Die Anschlußstelle Hennef - Ost ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus hat man die Möglichkeit über die A 560 auf die A 3 zu gelangen Die Entfernung nach Köln beträgt ca. 38 km, nach Bonn über die A 560 ca. 21 km.

Öffentl. Verkehrsanbindung:
Hennef liegt an der Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Siegburg. Vom Bahnhof Siegburg besteht eine Anbindung nach Bonn mit der Straßenbahn.

Ausstattung Beschreibung

- Aufwendige Schreinerarbeiten im historischen Fachwerkgebäude
- Ölzentralheizung mit Warmwassererwärmung und 10.000 Liter Tank
- Alarmanlage
- getrennte Toiletten im Bürotrakt
- sehr große Dachterrasse

Sonstige Angaben

Unterlagen:
Bei Interesse fordern Sie bitte weitere Unterlagen, wie Lageplan und Grundrisse an.

Maklercourtage:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Haftungsausschluß:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen!