Gepflegtes Einfamilienhaus (Bungalow) mit Garten & 2 Garagen in Dortmund-Brackel zu verkaufen

Beschreibung

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um einen Bungalow (Klinkerbauweise) in ruhiger Lage von Dortmund-Brackel.

Hervorzuheben ist die Sackgassenlage und die gepflegte Nachbarschaftsbebauung.

Das Souterrain / Kellergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.

Errichtet wurde das Gebäude 1972 in Massivbauweise.

Die großzügige Wohn- und Nutzfläche (insgesamt ca. 200 m²) verteilt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain / Kellergeschoss).

Vom Erdgeschoss erreichen Sie zudem über eine Leiter den Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Die Aufstockung des Daches erfolgte ca. 1987 (vorher Flachdach).

Die gelungene Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- offenes Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Kellergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Wasch- und Kellerraum
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Das Untergeschoss erreichen Sie auch über eine separate Außentreppe.

Zusammen mit dem großzügigen Garten beträgt die Gesamtgrundstücksgröße ca. 733 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 250,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt liegt im östlichen Dortmunder Stadtteil Brackel.

Dort leben aktuell knapp 25.000 Einwohner.

Brackel ist an die Dortmunder Innenstadt verkehrstechnisch durch seine Stadt- und S-Bahn hervorragend angebunden.

Auch die umliegenden Hauptverkehrsstraßen (Autobahnen A1, A2, A40 A44 sowie die Bundesstraßen B1 und B 236) in alle Richtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zahlreiche Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten bieten alles für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus laden große Grünflächen zum Erholen ein.

Ausstattung Beschreibung

Die gepflegte Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Kachelofen im Ess- bzw Wohnzimmer
- diverse Einbauschränke
- großer Gartenbereich
- separate, überdachte Terrasse
- isoverglaste Fenster mit Jalousien
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- zwei Einzelgaragen

Nach Rücksprache mit dem aktuellen Eigentümer besteht eventuell die Möglichkeit, Einrichtung / Ausstattung optional zu übernehmen.

Die Gaszentralheizung wurde 2001 erneuert.

Um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!