Moderner & hochwertiger Bürokomplex, Baujahr 2013, in Dortmund-Hombruch zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Bürogebäude mit einer sehr hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung sowie mindestens 16 Außenstellplätzen. Weitere Stellflächen sind hinter dem Objekt möglich.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 689 m². Davon entfallen auf die Archivflächen im Souterrain ca. 192 m². Durch die Tagesbelichtung besteht auch die Möglichkeit, dort Arbeitsplätze einzurichten.

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garagenfläche von ca. 30 m² sowie über Terrassen- und Balkonflächen von ca. 41 m². Diese sind bei der Mietflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.610 m².

Der Bodenrichtwert beträgt 160,00 Euro pro m².

Die Jahressollmiete beträgt 106.048,68 Euro.

Auf Wunsch kann die Immobilie für Eigennutzer zeitnah freigezogen werden. Eine Übernahme der hochwertigen Büromöblierung ist nach Absprache möglich.

Laut Eigentümer beliefen sich die Gesamtherstellungskosten 2013 auf ca. 2.500.000,00 Euro.

Lage

Das Objekt liegt sehr zentral, direkt am Generationenweg 4 in 44225 Dortmund, zwischen Dortmund-Hombruch und Dortmund-Lücklemberg.

Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. zehn Minuten mit dem Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.

Ruhe und Erholung bieten Ihnen die nahe gelegenen Grünzüge am Kirchhörder Bach und in der Bolmke. Darüber hinaus sind das Freibad Froschloch, der Westfalen- und Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforstes nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt über:

- Fußbodenheizung - und Bauteilkühlung mittels Erdwärmepumpe
- Split-Kühlung im Serverraum
- Außenbeschattungselemente mit automatischer Steuerung
- hochwertige Bodenbeläge: Nadelfilz, Naturstein, Bambusparkett
- Beleuchtung Gebäude und Außenanlage
- Wände glatt geputzt
- Glasfaseranschluss
- CAT 6-Verkabelung mit Bodentanks an den Arbeitsplätzen (jeweils 4 CAT / ELT Anschlüsse)
- hochwertiges Archivmöbilar
- drei Teeküchen
- Sprechanlage für Sekretariat
- Alarmsystem
- Schließanlage
- Rauchmeldesystem
- Garage

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Gerne stehen für Ihnen für Rückfragen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.