Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in begehrter Lage im Dortmunder Kaiserstraßenviertel zu verkaufen

Beschreibung

Dieses vollunterkellerte, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen befindet sich in der Prinz-Friedrich-Karl-Straße 77 im Kaiserstraßenviertel in Dortmund-Mitte.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet.

Der bauliche Zustand und der Ausstattungsstandard der Liegenschaft sind dem Baujahr und den vorgenommenen Modernisierungen entsprechend.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aufgrund des Baualters und des Instandhaltungsrückstandes der Immobilie seitens des zukünftigen Eigentümers weitere Investitionen erforderlich sind.

Besonders in der nicht vermieteten Wohnung im Dachgeschoss (Rohbauzustand), im Hausflur, sowie im Bereich der Fassade.

Im Kellerbereich ist baualtersbedingt Feuchtigkeit vorhanden.

Ausgenommen einer Dachgeschosswohnung sind alle Wohneinheiten aktuell vermietet.

Die Erdgeschosswohnung (siehe Foto) wurde 2017 umfangreich modernisiert.

Die Einnahmen durch die Jahresnettoistmiete belaufen sich auf ca. 23.700,00 Euro.

Durch Modernisierung und Neuvermietung der 2. Dachgeschosswohnung kann der Mietertrag weiter gesteigert werden.

Die Wohnungen sind jeweils zwischen 32 m² und 110 m² groß.

Diese Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 366 m², bei einem Bodenrichtwert von 450,00 Euro pro m².

Lage

Verkehrsgünstige Lage in der südöstlichen Stadtmitte von Dortmund im beliebten Kaiserstraßenviertel / Kaiserbrunnen.

Die Dortmunder Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie aber auch in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Autobahn, Bus, Bahn etc.) gewährleistet.

Die nächste U-Bahnanbindung ist ca. 200 m entfernt.

Von dort sind es ca. drei Stationen bis zum Hauptbahnhof.

Ausstattung Beschreibung

Die z.Zt. vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon ebenso wie die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Drei Außenstellplätze im Innenhof sind im Kaufpreis enthalten.

Eine Terrasse ist vorhanden.

Der Eingangsbereich ist überdacht.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Rolläden versehen.

Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2014 erneuert.

Sonstige Angaben

Leider konnten wir nur von einer Wohnung Fotos erstellen, da die Mieter keine Innenaufnahmen wünschen.

Für den Eigentümer vermarkten wir ein weiteres Objekt im Kaiserstraßenviertel in unmittelbarer Nachbarschaft. Details finden Sie in einem separaten Exposé.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!