Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit in Dortmund-Löttringhausen zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit) mit folgender Aufteilung:

Wohnfläche: 361 m²

Nutzfläche: 71 m²

Haupthaus:
1. Wohnung, Erdgeschoss links: 50 m²
2. Wohnung, Erdgeschoss rechts: 58 m²
3. Wohnung, Obergeschoss links: 49 m²
4. Wohnung, Obergeschoss rechts: 49 m²
5. Wohnung, Dachgeschoss: 58 m²

Nebenhaus:
6. Wohnung, Erdgeschoss und Obergeschoss: 97 m² (zur Zeit nicht vermietet)
7. Gewerbefläche, Souterrain: 71 m²

Die Mieteinnahmen betragen aktuell:

Monatliche Gesamtmieteinnahme netto: 1.857,95 Euro
Jährliche Gesamtmieteinnahme netto: 22.295,40 Euro

Die Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer.

Im Bauaktenarchiv der Stadt Dortmund sind leider keine Planungsunterlagen zu dem Objekt vorhanden.

Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln einen dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Das großzügige Grundstück ist 1.746 m² groß.

Aktuell beträgt der Bodenrichtwert 360,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in Dortmund-Löttringhausen, süd-westlich von Dortmund-Kirchhörde, in der Nähe der Autobahn A45.

Diese erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Zentrum von Dortmund ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und auch per Bahn bequem zu erreichen.

Bis nach Witten sowie ins Ruhrgebiet Richtung Bochum und Essen benötigen Sie über die Autobahn A44 auch nur einige Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und eine S-Bahn-Station sind ebenfalls nicht weit entfernt.

In der Umgebung bieten zum Beispiel Hengstey- und Harkortsee Erhol- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung Beschreibung

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isoverglasung.

In einer Wohnung (1. OG rechts) des Haupthauses befindet sich noch eine Nachtspeicherheizung. Die restlichen Einheiten des Haupthauses sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.

Die Wohnung im Nebenhaus ist als Entwicklungs-/Sanierungsfläche mit Potential zu sehen, welche über keine Heizungsanlage verfügt.
Die Wohnung wird noch mit zwei Öfen beheizt.

Vor dem Objekt finden Sie vier Außenstellplätze.

Sonstige Angaben

Ein neuer Energieausweis wird erstellt.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!