Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerappartment in Dortmund-Berghofen

Beschreibung

Für Sie und Ihre Familie - Ihr neues Eigenheim mit Einzimmerapartment und Garage in Dortmund-Süd, Berghofer Gartenstadt.

Das sehr gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) verfügt über eine sehr gelungene Aufteilung:

Im Erdgeschoss haben Sie über die Diele und den Flur Zutritt zum Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Büro. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Kellergeschoss finden Sie folgende Räume:
- Souterrain-Arbeitszimmer
- Partyraum
- Hobbyraum
- Waschküche mit Ausgang zum Gartenbereich
- Heizungsraum
- weitere verschiedene Kellerräume

Bei dem Grundstück (745 m²) handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit 48 Jahren Restlaufzeit. Die derzeitige Erbpacht beträgt jährlich 630,00 Euro.

Aufgrund des vorliegenden Erbpachtvertrages ist eine Beleihung des Grundstückes bis maximal 80 % des Kaufpreises möglich.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 295,00 Euro pro m².

Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die zuletzt 2002 erneuert wurde.

Es besteht zur Zeit die Möglichkeit, einen Gasanschluss für ca. 600,00 Euro von der DEW installieren zu lassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger südlicher Wohnlage von Dortmund, im Opalweg, Stadtteil Berghofen ("Edelsteinsiedlung").

Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Südlich von Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".

Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Folgende Ausstattung finden Sie in der top gepflegten Immobilie vor:

- offener Kamin im Wohnzimmer und Partykeller
- kanadische Paneeldecke mit hinterliegender Wandbeleuchtung im Wohnzimmer
- Terrasse mit Markise
- schön angelegte Gartenanlage
- massive Hauseingangstüren
- Fußbodenheizung (Warmwasser) in Wohnraum, Diele, und Badezimmer
- Kelleraußentreppe
- Garagentor, elektrisch
- beheizbare Garage
- separates Einzimmerappartment mit eigenem Eingang

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!