In bester Lage im Dortmunder Süden - einmalige Gelegenheit: Exklusives, modernes Einfamilienhaus

Beschreibung

Diese Chance bekommen Sie nicht oft - nutzen Sie die einmalige Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns für dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus im Grünen von Dortmund.

Das ursprünglich 1959 auf dem 1227 m²-Grundstück (Bodenrichtwert aktuell 300,00 Euro) gebaute Gebäude wurde 2011 aufwändig und sehr hochwertig kernsaniert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und kann sofort nach Ihrem Kauf bezogen werden.

Die moderne Aufteilung über zwei Etagen bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Durch das Wohnzimmer mit angrenzendem Zugang zu Esszimmer und Küche haben Sie Zugang zur großzügigen Loggia mit wunderschönem Blick auf den Garten mit Gartenhaus.

Der Kamin bietet Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Gästen neben Gemütlichkeit die Möglichkeit, sich bei kalten Tagen aufzuwärmen.

Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit Gäste WC, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vor.

Das Untergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Badezimmer, jeweils mit Dusche, verschiedene Zimmer für Ihren Nachwuchs oder weiteren Bedarf wie Büro, Fitness- oder Hobbyraum etc.

Dokumente, Unterlagen und weitere Gegenstände können auf dem Dachboden gelagert werden.

Ihren Besuch erkennen Sie komfortabel über das integrierte Kamerasystem.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass auch ein Einzug mit Ihrem Hund oder Haustier keine Probleme bereitet.

Zusätzliche Sicherheit garantiert die vorhandene Alarmanlage.

Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz. Neben dem elektrischen Garagentor ermöglicht eine zusätzliche Tür den schnellen Zugang zum Eingangsbereich des Wohnhauses.

Bitte beachten Sie den Energieausweis mit einem Bedarfswert von 25,10 kWh/(m²*a). Bei der Modernisierung wurden höchste Ansprüche an die energietechnischen Maßnahmen gestellt und eingehalten.

Lage

Das ruhig in einer Sackgasse gelegene Objekt befindet sich in Dortmund-Holzen im beliebten Dortmunder Süden, nahe der Wittbräucker Straße.

Diese ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und verbindet Herdecke mit dem Stadtteil Dortmund-Berghofen über die Bundesstraßen B 54 und B 236.

Holzen ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte.

Die Fahrzeit in die Dortmunder Innenstadt beträgt fünf bis zehn Minuten.

Auch die Autobahnen A 1 Richtung Bremen / Köln sowie die A 45 Richtung Oberhausen / Hannover / Frankfurt sind zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden in der Umgebung.

Zeit für Sport und Erholung bieten zum Beispiel der Dortmunder Golfclub oder der bekannte Phönixsee, die ebenfalls jeweils in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Ausstattung Beschreibung

Die gesamte Immobilie vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck mit durchweg hochwertiger Ausstattung.

Weitere Eindrücke finden Sie in den Bildern.

Wir empfehlen Ihnen zudem einen persönlichen Besichtigungstermin, während dem Sie sich von dieser 1A-Immobilie in bester Lage von Dortmund überzeugen können.

Für Rückfragen und Ihren Terminwunsch steht Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien in Dortmund gerne zur Verfügung und freut sich auf Ihre Nachricht.

Sonstige Angaben

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.