Helle 4-Zimmerwohnung im Dortmunder Westen zu verkaufen

Beschreibung

Sofort verfügbar - als Kapitalanlage oder für Eigennutzer:

Bei dieser interessanten Immobilie im Dortmunder Westen (DO-Rahm) handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde 1978 in Massivbauweise errichtet.

Die helle, größzügigge Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist sehr offen, hell und freundlich konzipiert. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung.

Die Wohnfläche von ca. 101,00 m² verteilt sich mit einem durchdachten Grundriss auf folgende Räume:

- Wohn- und Essbereich: ca. 32,08 m²
- Küche: ca. 10,35 m²
- Flur (1): ca. 6,80 m²
- Flur (2): ca. 2,97 m²
- Gäste-WC: ca. 1,34 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,06 m²
- Badezimmer: ca. 5,56 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,65 m²
- Kinderzimmer: ca. 7,27
- Terrasse: ca. 6,29 m²

Bei den jeweiligen Raumgrößen handelt es sich um Rohbaumaße, es sind 3 % Putz abzuziehen, um auf die Wohnfläche von ca. 101,00 m² zu kommen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 130,- € ohne Heizkosten. Das Rücklagenkonto weist einen Kontostand von ca. 2.000,00 € auf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Dortmunder Westen im Stadtteil Rahm (Jungferntal) in direkter Nähe zum Rahmer Wald.

Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern ist die Nachbarschaft.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal ca. vier Kilometern.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind gut zu erreichen.

Die ruhige und schöne, aber dennoch stadtnahe Lage gehört zu den beliebten Stadtteilen Dortmunds. Einfamilienhäuser und Wohnanlagen prägen diese Stadtteile.

Der angrenzende Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Bei der Wohnung sollten entsprechende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Flächenberechnung, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
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10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
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19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaer.com