Mietvertrag bis 2030 mit Optionen: Gewerbeimmobilie mit lukrativem Faktor (effektiv ca.11,38-fach)

Beschreibung

Diese ansprechend modernisierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Mietvertrag bis 2030 mit Option) im Zentrum von Hemer steht Ihnen ab sofort als Kapitalanlage / interessante Investmentmöglichkeit zur Verfügung.

Die Gewerbefläche verfügt über eine durchdachte Nutzungsaufteilung.

In den Räumlichkeiten befindet sich ein erst im Juni 2020 eröffnetes, vollständig ausgestattetes Fitnessstudio.

Gebäude:
Teileigentum in Erd- und Obergeschoss eines voll unterkellerten innerstädtischen Einkaufszentrums (Wohn- und Geschäftshaus).

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 65.568,00 Euro

Die Nebenkosten können bis auf die monatlich vom Eigentümer zu zahlende Instandhaltungsrücklage (1.802,40 Euro für die zu verkaufende Einheit) alle auf den Mieter umgelegt werden.

Aktuell jährlich vom Eigentümer zu zahlende Instandhaltungsrücklage: 21.628,80 Euro

Effektive Jahresmieteinnahme (nach Abzug der Zahlung der Instandhaltungsrücklage: 43.939,20 Euro

Effektiver Faktor nach Zahlung der Instandhaltungsrücklage: ca. 11,38-fach

Laufzeit: bis Ende Februar 2030 + 2 x 5 Jahre Option

Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Objekts belief sich auf 560.815,57 Euro zum 31.12.2022 und somit betrug der Anteil für die zu verkaufende Einheit 120.335,00 Euro (Abrechnung zum 31.12.2023 wurde von der Hausverwaltung noch nicht erstellt).

Der Miteigentumsanteil der Einheit am Gesamtobjekt beträgt 21.502 / 100.000.

Nutzfläche: ca. 1.366 m² (vermietbare Fläche)

Kostenlose Parkmöglichkeiten (Parkplatz und eine separate Tiefgarage) befinden sich in der direkten Umgebung.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse etc. senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Hemer in einem Gewerbezentrum in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.

Vor Ort finden Sie ausreichend Parkplätze, da in der Nachbarschaft das Rathaus sowie das öffentliche Schwimmbad vorhanden sind.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte etc. existieren ebenfalls vor Ort.

Zudem grenzt eine stark befahrene Durchgangsstraße mit Verkehr zur Autobahn an die Umgebung an.

Hemer ist eine aufstrebende Stadt nördlich des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Dort leben knapp 35.000 Einwohner.

Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Hagen und Dortmund. Iserlohn mit knapp 100.000 Einwohnern ist bereits in wenigen Minuten zu erreichen.

Bekannt ist Hemer durch die Landesgartenschau, die auf einem umgebauten Kaserenengelände 2010 stattfand und zu einer bedeutenden Aufwertung für die Stadt beitrug.

Über die in Hemer beginnende Autobahn A 46 erreichen Sie die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und Ruhrgebiet sowie die Autobahn A 1 nach Köln und Bremen.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 499.900,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com