Seltene Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Balve zu verkaufen!

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Seltenheitscharakter im Zentrum von Balve.

Errichtet wurde das historische Gebäude ca. 1808 im Fachwerkstil zur Nutzung als Amtsgericht. Spuren aus dieser Zeit, wie beispielsweise eine Arrestzelle im Dachgeschoss des Objektes, finden Sie noch heute in dem Objekt.

Aktuell wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, wobei das Erdgeschoss über zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten verfügt und die Wohnflächen im OG zur Weitervermietung im Feriensektor dienen (https://mammut-apartments.de/alte-gerichtsstrasse-9).

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 197,3 m² und verteilt sich wie folgt:

- Gewerbeeinheit 1 im EG: ca. 46,75 qm (1 WC, 1 Aufenthaltsraum, 1 Besucherraum, 1 Büro)
- Gewerbeeinheit 2 im EG: ca. 46,75 qm (1 WC mit Dusche, 1 Aufenthaltsraum, 1 Empfangsraum, 1 Büro-/Praxisraum)
- gemeinschaftlicher Flur-/Zugangsbereich

- Ferienwohnung 1 im OG: ca. 57,8 qm (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Abstellraum mit Waschmaschine)
- Ferienwohnung 2 im OG: ca. 46,00 qm (1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Duschbad)
- gemeinschaftlicher Flur-/Zugangsbereich

Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen großen Dachboden.

Die Gewerbeeinheit 1 ist an die öffentliche Hand zur Nutzung als Polizeiwache vermietet.
Die Gewerbeeinheit 2 ist an eine Logopädiepraxis vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist mit einem Kriechkeller unterkellert.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 212 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 120,00 Euro pro m².

Der Jahresumsatz beläuft sich aktuell auf ca. 35.000 € p.a. und ist abhängig von dem Auslastungsgrad der Ferienwohnungen.

Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen fanden durch den aktuellen Eigentümer statt.

Der Denkmalschutz besteht seit 1984 und umfasst alle Gebäudeteile.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage, direkt im sauerländischen Balve / Märkischer Kreis.

Zu unterstreichen ist die zentrale Lage, vis á vis des Balver Rathauses.

Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren denkmalgeschützten, historischen Objekten.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Garbeck, Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum, Balve-Mellen, Balve-Volkringhausen, Balve-Eisborn etc. gut 11.000 Einwohner.

Balve ist unter anderem bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle, mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in knapp 60 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- neuwertige Gaszentralheizung im EG aus 2023 / Infrarotwärmeplatten im OG
- Fenster: teilw. PVC, teilw. Original Fenster aus Eiche von 1808 (einfachverglast) + neuwertige Innenfenster zur Wärmeisolierung
- Spitzboden
- Kriechkeller
- Bodenbeläge: vorwiegend Laminat, teilw. Teppich, Fliesen
- Holztüren, teilw. Originaltüren aus dem Baujahr
- Kamin

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Das Nachbarobjekt (Alte Gerichtsstraße 10) steht ebenfalls zum Verkauf (siehe separates Exposé). Unter Umständen kann sich der Eigentümer auch einen Verkauf der beiden Immobilien im Paket vorstellen.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de