Einfamilienhaus (ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche) mit Garten und Garagenhaus in Fröndenberg-Hohenheide

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Perfekt geeignet für Sie und Ihre Familie:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem Garagenhaus (Doppelgarage mit begehbarem Spitzboden) in gefragter, ruhiger Lage (Sackgasse einer Spielstraße) von Fröndenberg-Hohenheide.

Das vollunterkellerte Gebäude (OKAL-Fertighaus) wurde 1996 errichtet.

Hervorzuheben ist beispielsweise der sehr schöne, uneinsehbare Garten mit einer großen Terrasse sowie der ansprechende Kaminofen im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses des Objektes.

Die gelungene Raumaufteilung mit diversen Räumen auf drei Etagen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Untergeschoss:
- Vollkeller mit Waschküche, Kellerbar (beheizt), Bad mit Whirlwanne und Ausgang zum Garten

Erdgeschoss:
- Diele, Gäste-WC, Duschbad, 2 Zimmer, Küche, Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit zwei Zimmern, Diele, Küche und Duschbad

Ein Spitzboden als Lagerbereich rundet das vorteilhafte Raumprogramm ab.

Verschiedene Instandhaltungen wurden von den Eigentümern durchgeführt, weitere sollten eingeplant werden (u.a. Heizung, Terrasse, Eingangsbereich).

Die Wohn- und Nutzfläche des Objekts beträgt insgesamt ca. 176 m² zzgl. Kellerflächen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 646 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 165,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Fröndenberg an der Ruhr im Märkischen Kreis, im "Ortsteil" Hohenheide.

Fröndenberg liegt zwischen Ruhrgebiet im Nordwesten, Soester Börde im Osten und Sauerland im Süden.

Hohenheide liegt nordöstlich des Stadtzentrums auf dem Haarstrang.

Zu unterstreichen ist die ruhige, beliebte und sehr gefragte Wohngegend (Sackgassenlage einer Spielstraße).

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein großer Spielplatz.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.

Insgesamt leben in Fröndenberg ca. 20.000 Einwohner, in Hohenheide ca. 1.500 Einwohner.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel diverse Wander- und Radwege.

Verschiedene Stauseen wie der Sorpesee oder auch die Möhne sind rund 30 Minuten mit dem PKW entfernt.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus - Bushaltestelle ist nur ca. 300m vom Objekt entfernt) gelangen Sie ins Stadtzentrum und von da haben Sie u.a. Anschluss per Bus/Bahn an die nächst größeren Städte wie Menden, Wickede, Neheim, Arnsberg, etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in gut 30 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Die gepflegte Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:
- jede Etage verfügt über ein Bad: 1x Wannenbad mit Whirlwanne (im Keller), 2x Duschbad
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- in 2017/18 modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche im EG
- wertige Innentüren, in 2018 komplett erneuert
- Kunststofffenster mit Isoverglasung, mit Rollläden versehen
- Dachfenster im Obergeschoss 2017/18 erneuert, mit Rollos zur Verdunkelung ausgestattet
- ansprechend angelegter Garten mit Terrasse
- Rasenanlage
- Kaminofen im Wohn-/ Essbereich des EG (ca. 12 Jahre alt)
- Garagenhaus (Doppelgarage mit begehbarem Spitzboden) mit elektrischem Tor
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 1996
- Warmwasser Keller über Durchlauferhitzer
- Einbauküche im Obergeschoss
- Gartenhaus (Holz)

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Kaufpreisvorstellung der aktuellen Eigentümer liegt bei 465.000,00 Euro.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

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7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com