Freistehendes Wohnhaus mit Carport in Dortmund-Barop zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit Carport im beliebten Vorort Dortmund-Barop.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 380 qm (Teilflurstück 1694).

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 460,00 € pro qm.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 67,00 qm) : 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kamin, Terrasse mit Garten
Obergeschoss (ca. 63,00 qm): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Dortmund-Barop.

Barop liegt im Süden von Dortmund. Dort leben ca. 8.000 Einwohner, in Dortmund insgesamt rund 600.000 Personen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. zehn Minuten mit dem Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar. Die nächste U-Bahn Haltestelle ist fußläufig erreichbar.

Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.

Ruhe und Erholung bieten Ihnen die nahe gelegene Bolmke. Darüber hinaus sind das Freibad Froschloch, der Westfalen- und Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforstes nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Das im Jahre 1935 erbaute Objekt ist gepflegt und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Weitere Energieträger sind Photovoltaik sowie Solarthermie. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Kaminofen. Vom Erdgeschoss gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den Garten.

Die Fassade, das Dach und die Gauben sind aufwendig saniert worden. Die Räumlichkeiten im Objekt sind gepflegt und vermitteln ein gemütliches Wohngefühl.

Nach Abstimmung mit dem Eigentümer ist das Objekt für einen möglichen Eigenbedarf verfügbar. Derzeit beläuft sich die Miete für das Obergeschoss auf 570,00 € pro Monat zzgl. 25,00 € für das Carport. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von 7.140,00 €. Das Erdgeschoss ist unvermietet.

Seit 2016 ist eine Photovoltaikanlage mit einer derzeitigen Einspeisevergütung von 0,121 € auf dem Dach installiert. Der Ertrag beläuft sich aktuell auf 1.500,00 Watt pro Jahr. 40 % davon fließt in den Eigenbedarf. Weiterhin wird Warmwasser über Solarthermie erzeugt, wodurch die Energiekosten gesenkt werden.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Bewohnern bzw. Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada
In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com