Interessante Bürofläche mit angrenzender Halle in Dortmund - Aplerbeck

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit in Dortmund-Aplerbeck bietet großzügige, vielseitig nutzbare Flächen für unterschiedliche gewerbliche Zwecke. Die gesamte Nutzfläche von rund 193 m² umfasst eine geräumige Halle mit hoher Deckenhöhe, die sich ideal für Lager- oder Produktionszwecke eignet, sowie etwa 68 m² Bürofläche und einen zusätzlichen Außenbereich, der eine optimale Umgebung für Verwaltungs- oder Empfangszwecke schafft. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Kellerflächen und ein Lagerraum von etwa 58 m². Bequeme Parkmöglichkeiten stehen durch eine Garage und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, zwei Abstellräume, Küche/Sozialraum sowie eine großzügige Halle.
Obergeschoss: Drei Büroräume (ca. 10 m², ca. 12 m² und ca. 13,5 m²) und ein Duschbad.

Derzeit wird das Objekt von einem Fotografen genutzt und wird nach dessen Auszug Anfang Januar zur Selbstnutzung frei. Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die eine flexible Kombination aus Lager- und Büroflächen benötigen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Aplerbeck in Dortmund. Aplerbeck ist ein gut angebundener Stadtteil, der sich durch seine Nähe zur Autobahn sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (fußläufig erreichbar) als vorteilhaft für Gewerbeeinheiten erweist. Die Lage bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage für diverse gewerbliche Nutzungen.

Ausstattung Beschreibung

Die Gewerbeeinheit verfügt über folgende Ausstattung:

- Halle mit hohen Decken: ca. 193 m²
- Bürofläche: ca. 68 m²
- Zusätzliche Kellerflächen
- Lagerfläche: ca. 58 m²
- 1 Garage
- 3 Außenstellplätze
- Gaszentralheizung, Baujahr 2022
- tlw. Fenster mit Isolierverglasung
- Küche/Sozialraum

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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