Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Herdecke

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Das freistehende Einfamilienhaus, das um das Jahr 1900 erbaut wurde, zeichnet sich durch seinen historischen Charme und eine Wohnfläche von etwa 110 Quadratmetern aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem separaten Arbeitsbereich, eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Heizungsraum mit einer neuen Gaszentralheizung, die im November 2024 installiert wurde.

Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche.

Ein terrassierter Garten mit Gartehaus, Terrassen und Sitzflächen mit herrlichem Fernblick auf mehreren Ebenen komplettieren dieses interessante Angebot. Direkt am Haus befindet sich zudem ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück.

Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungen durchgeführt.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der beliebten Stadt Herdecke, die an der Ruhr mit den beiden Stauseen Harkortsee und Hengsteysee grenzt. Die langen Ruhrufer bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und sind vom Haus aus fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV, die schnelle Erreichbarkeit der B54 und die Nähe zur nächsten Bahnhaltestelle machen die Lage besonders attraktiv

Ausstattung Beschreibung

- Neue Gaszentralheizung (November 2024)
- Teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung
- Terrasse mit Hanglage auf mehreren Ebenen
- Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Gartennutzung
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
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