Wohnhaus mit Weitblick: Eigenheim oder Kapitalanlage in Schwerte - Westhofen
NeuObjektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58239
Ort
Schwerte
externe Objnr
JO129
Wohnfläche
149 m²
Grundstücksgröße
631 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
285.000 €
Energieausweis gültig bis
0000-00-00
Provision
5
Beschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 631 qm und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 qm, die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm. Das Obergeschoss umfasst eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm, ergänzt durch eine großzügige Dachterrase, die einen herrlichen Weitblick ins Grüne bietet.
Zur Zeit sind beide Wohnetagen vermietet und erzielen folgende Mieteinnahmen:
- Erdgeschoss: 520 € Kaltmiete/Monat
- Obergeschoss: 450 € Kaltmiete/Monat
Damit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 11.640 €. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen, um sie optimal an aktuelle Wohn- und Vermietungsstandards anzupassen.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage und einen Kfz-Stellplatz direkt am Haus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schwerte-Westhofen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Schwerte. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von einer harmonischen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.Westhofen liegt strategisch günstig mit einer schnellen Anbindung an die A1 und A45, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Dortmund, Hagen und weiteren Städten im Ruhrgebiet ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen.
Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Ausstattung Beschreibung
- freistehendes Wohnhaus- neue Gaszentralheizung (2024)
- gut geschnittener Grundriss
- Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne
- Garage und Kfz-Stellplatz direkt am Haus
Sonstige Angaben
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de
Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:
Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:
1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
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12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada
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