Ein-/ Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in gefragter Lage von Dortmund zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus, welches sich ideal zum Mehrgenerationenwohnen eignet.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1924 in Massivbauweise errichtet. Ein großzügiger Anbau von ca. 112 m² erfolgte ca. im Jahr 1976.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) wie folgt:

Erdgeschoss:
Windfang : ca. 5,45 m²
Flur: ca. 3,90 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 12,57 m²
Küche: ca. 12,10 m²
Diele: ca. 11,78 m²
Schlafen 1: ca. 13,58 m²
Schlafen 2: ca. 16,30 m²

Anbau Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 2,74 m²
Abstellraum: ca. 1,16 m²
Bad: ca. 7,01 m²
Wohnen: ca. 48,11 m²

Gesamt ca. 135 m²

Obergeschoss:
WC: ca. 2,13 m²
Garderobe: ca. 2,51 m²
Küche: ca. 11,50 m²
Essen: ca. 11,63 m²
Diele: ca. 10,19 m²
Bad: ca. 9,04 m²
Schlafen: ca. 20,98 m²

Anbau Obergeschoss:
Wohnen: ca. 52,63 m²

Gesamt ca. 121 m²

Weitere Nutzflächen wie z.B. Vorratsräume und einen Hobbyraum finden Sie unter anderem im Untergeschoss vor.

Hervorzuheben ist neben der Aussicht das große Grundstück (1.231 m²) mit Garten und einer großzügigen Wiese, welche Raum für Entwicklungspotential offen lässt. Beispielsweise kann eine Fläche von ca. 565 m² abgetrennt und ein Neubauvorhaben an dieser Stelle errichtet werden. Eine Bauvoranfrage hinsichtlich einer möglichen Bebauung wurde bereits gestellt.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 490,00 Euro pro m².

Zur Zeit ist das Objekt unbewohnt, sodass Ihnen das Objekt zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Diverse Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Dortmund, in dem Stadtteil Benninghofen-Loh.

Aktuell leben in dem Stadtteil ca. 8.550 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten
Flächen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen sowie Bus- und U-Bahnanbindungen an die umliegenden Stadtteile sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Dortmund ist eine Großstadt mit ca. 590.000 Einwohnern im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und dadurch Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern.

Hauptbahnhof, Flughafen, Kanalhafen und der direkte Anschluss an diverse Autobahnen sind wichtige infrastrukturelle Gegebenheiten.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie ist baujahrestypisch ausgestattet und verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Windfang
- Isoverglasung, überwiegend mit Rollläden
- offener Kamin
- Gaube
- Loggia mit Wintergarten
- Terrasse
- überdachter Freisitz
- Gartenhaus aus Holz
- Keller mit separatem Zugang von außen
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- großzügig angelegter Garten mit großer Wiese (Entwicklungspotential)

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Energieausweis, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com