Vermietete Eigentumswohnung mit Erbbaurecht in guter Lage von Iserlohn zu verkaufen

Neu
Hauseingang
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Wohnzimmer
Bad
Balkon
www.fischer-schaefer.com
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58638
Ort
Iserlohn
externe Objnr
KW601
Wohnfläche
81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
99.000 €
Baujahr
1974
Endenergieverbrauch
76,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.04.2028
Energieeffizienzklasse
C
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit Wohnungserbbaurecht in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Iserlohn (Gerlingsen).

Die Drei-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 24-Parteien-Hauses.
Die Wohnfläche beträgt ca. 81 qm.

Jahresnettokaltmiete IST: 6.026,40 Euro per anno.

Die Kaltmiete wurde zuletzt zum Jahresbeginn 2024 angepasst.

Die Wohnung wird durch eine externe, professionelle Hausverwaltung verwaltet und es wurden fortlaufend Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Höhe des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 4.692,00 Euro p.a. Darin enthalten ist der anteilig zu zahlende Erbbauzins in einer aktuellen Höhe von 133,63 Euro p.a.

Für die weitere Entwicklung des Mehrfamilienhauses sollten Investitionen eingeplant werden.

Die Gesamtliegenschaft ist unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter, verkehrsberuhigter Lage von Iserlohn im Märkischen Kreis.

Das Objekt ist im Ortsteil Gerlingsen gelegen, welcher über die nahe gelegene Anschlussstelle Iserlohn-Zentrum der A 46 an das überregionale Straßennetz angebunden ist (fünf Autominuten).

Eine unmittelbar vor der Haustür liegende Bushaltestelle bietet zweimal stündlich eine Direktverbindung in die Iserlohner Innenstadt.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner, im Ortsteil Gerlingsen ca. 4.000 Einwohner.

Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Iserlohner Brauerei, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Für Entspannung und Erholung finden Sie ebenfalls vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen über den direkt angrenzenden Wald bis hin zu dem nur wenige Minuten entfernten Seilersee sowie diverse Sportmöglichkeiten in Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle.

Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof Iserlohn nur jeweils ca. eine halbe Stunde.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.

Karte

Ausstattung Beschreibung

Die Eigentumswohnung verfügt über eine baujahrestypische Ausstattung mit folgenden weiteren Merkmalen:

- Balkon
- Duschwanne
- Gegensprechanlage
- eigener Abstellraum im Keller des Gesamtobjektes

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilien.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Grundrisse, Flächenaufstellungen etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com

Ansprechpartner

Frau Jessica Brockhagen

Fischer & Schäfer Immobilien

Viktoriastraße 9
44135 Dortmund

Telefon1

0231 516181

Email

anfragen@fs-immobilien24.de