Schönes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & Doppelgarage in bevorzugter Lage von Balve

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Aufteilung in gefragter Lage von Balve:

Großer Garten, zwei Balkone, diverse Schlaf- und Wohnräume, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Sauna, Doppelgarage etc. - diese exklusive Immobilie bietet für Sie und Ihre Familie viel Wohnqualität.

Das zweigeschossige Haus wurde erst 1999 / 2000 von einem Architekten geplant und in Massivbauweise an einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Balve-Süd errichtet.

Das Objekt verfügt über eine qualitative Ausstattung.

Neben dem sehr guten Standard überzeugt die gepflegte Immobilie durch eine gelungene Aufteilung mit einem vielfältigen Raumprogramm:

Die große Eingangsdiele heisst Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Von dort haben Sie Zugang zur Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten mit Südausrichtung sowie Sonnenterrasse.

Zudem erreichen Sie von der Diele den separaten Gäste-Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer mit integrierter Sauna.

Abgerundet wird das Raumprogramm im Erdgeschoss mit einem weiteren Gäste-WC und dem integrierten Zugang zur Doppelgarage. Diese ist ebenfalls an den sehr schön angelegten Garten angeschlossen.

Ingesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Weitere 113 m² finden Sie im Obergeschoss vor:

Dazu zählen drei Schlafzimmer, ein großer Balkon, ein Badezimmer mit einem weiteren Balkon, ein praktisch erreichbarer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Galeriebereich.

Von hier besteht auch der Zugang zur Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 50 m²), welche mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet ist.

Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.

In dem gesamten Wohnhaus sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 788 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 110,00 Euro pro m².

Das Objekt steht den Erwerbern voraussichtlich ab dem 01. April 2025 zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, beliebter Stadtrandlage im sauerländischen Balve / Märkischer Kreis, bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wenige hundert Meter beträgt die fußläufige Entfernung zum Balver Gesundheitscampus.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in knapp 60 Minuten.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Garbeck, Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum etc. gut 11.000 Einwohner.

Ausstattung Beschreibung

Die gesamte Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, unter anderem:

- großzügiger Garten mit einem Garten- bzw. Gerätehaus sowie einer gepflasterten Terrasse
- zwei Balkone
- Eingangs- und Stellfläche vor Garage ebenfalls gepflastert
- geräumige Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor
- Granitböden
- keramische Bodenfliesen
- Vinylfußböden aus 2020
- teils bodentiefe Fenster
- Einbruchsschutz an Fenster & Türen
- Kameraüberwachung rund ums Haus aus 2021
- elektrische Rollläden, per Zeitschaltuhr programmierbar
- Led-Beleuchtung im Flur, Wohnzimmer sowie in zwei Zimmern im OG aus 2020
- Kamin
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- zwei Badezimmer
- ein Gäste-WC
- wertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
- Sauna
- Treppengeländer aus Edelstahl
- Gasbrennwertheizung aus 2016
- Glasfaseranschluss

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 465.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com