Sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon, Sauna & Stellplatz in Iserlohn-Hennen zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um eine zum Zeitpunkt des Verkaufs leerstehende Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit drei Zimmern in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Iserlohn-Hennen.

Die Drei-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und obersten Dachgeschoss (Spitzboden) eines 6-Parteien-Hauses inklusive einer Stellplatzanlage aus dem Baujahr 1989.

Die Wohnfläche von ca. 110,08 qm verteilt sich auf die zwei Ebenen wie folgt:

Auf der Ebene des Dachgeschosses befindet sich der abgetrennte Kochbereich mit integrierter Einbauküche, welche ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises ist.
Das sehr großzügige Badezimmer grenzt an den Küchenbereich sowie an einen Abstellraum und wurde ca. 2015 modernisiert und mit einer Sauna, einer XL-Dusche sowie einem großzügigen raumbreiten Waschtisch ausgestattet.
Ein Wohn-/Schlafraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet Zugang zu dem Balkon.

Die Ebene des Spitzbodens bietet durch den offenen Grundriss Möglichkeiten der flexiblen Raumgestaltung. Die aktuelle Eigentümerin hat einen Teilbereich zu Schlafzwecken mit einer Leichtbauwand abgetrennt.

Die aktuelle Eigentümerin hat insbesondere in den Jahren 2006 und 2015 Modernisierungsmaßnahmen bspw. an den Bodenbelägen, den Fenstern und dem Bad durchgeführt.

Der Wohneinheit zugehörig ist ein Außenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtliegenschaft ist unterkellert. Jeder Wohneinheit ist des Weiteren ein Kellerraum zugeordnet.

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern des 6 - Parteienhauses gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das gesamte Objekt wird durch eine externe, professionelle Hausverwaltung verwaltet.
Die Höhe des Hausgeldes (inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell monatlich 367,95 €.

Aktuell wird die Wohneinheit noch eigengenutzt. Alternativ kann die Wohneinheit jedoch auch als Anlageobjekt erworben und vermietet werden.

Lage

Wohnen zwischen Ruhrgebiet und Sauerland: Die Immobilie befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Iserlohn-Hennen.

Hennen ist ein nordwestlicher Stadtteil der sauerländischen Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis.

Der beliebte Ort mit etwa 5.000 Einwohnern liegt zwischen Iserlohn und Schwerte.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner.

Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie fußläufig.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen mit den angrenzenden Feldern, Wiesen und Wäldern über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zu Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle in Iserlohn.

Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof / der Haltestelle Iserlohn-Hennen nur jeweils ca. eine knappe halbe Stunde. Dortmund ist per Zug mit einer Direktverbindung erreichbar. Die Haltestelle Hennen ist unweit von dem Objekt entfernt.

Der Autobahnanschluss Iserlohn-Seilersee an die Autobahn A46 mit Anschluss in alle Richtungen ist mit dem PKW nur rund zehn Minuten entfernt.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- Balkon mit Markise
- zeitlose, hochwertige Oberböden (Parkett und Fliesen)
- Tageslicht-Badezimmer mit Sauna, XL-Dusche und raumbreitem Doppelwaschtisch (Modernisierung in ca. 2015)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- diverse Einbauschränke
- mehrere Abstellbereiche
- flexible Raumgestaltung
- großzügiger eigener Kellerraum
- wohnungseigener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- teilw. Modernisierung der Fenster in 2009/2011
- Modernisierung der Heizungsanlage in 2009
- gemeinschaftlicher Waschraum mit getrennten Anschlüssen
- Gemeinschaftsgarten mit Gartenhütte

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Grundrisse etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Vermieters / Eigentümers erstellt wurde. Eine Zwischenvermietung / ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com