TOP: Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Terrassen & Garage in Dortmund-Berghofen zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Kaufen und einziehen - perfekt geeignet für Sie und Ihre Familie:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter und ruhiger Lage von Dortmund-Berghofen (Sackgasse).

Errichtet wurde das freistehende Architektenhaus mit Flachdach ursprünglich 1966 in Massivbauweise in einer Hanglage. Dadurch haben Sie von beiden Ebenen (Unter- und Obergeschoss) eine traumhaft schöne Aussicht in die Natur / Lohbachtal.

Im Laufe der Zeit wurden regelmäßig und fortlaufend aufwändige Modernisierungen sowie Instandhaltungen vorgenommen.

Zuletzt wurde 2024 eine neue, moderne Heizungsanlage (Hybridsystem: Luftwärmepumpe mit Gas, Kosten rund 40.000,00 Euro) installiert.

Die Immobilie verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung.

Auf beiden Etagen finden Sie einen durchdachten Grundriss mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche vor.

Das attraktive Raumprogramm verteilt sich wie folgt:

Obergeschoss:
- Empfangsbereich mit Zugang zum Souterrain
- Gäste-WC
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich
- Küche mit einem separaten Wirtschaftsraum
- separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer

Zusätzlich haben Sie Zugang zu zwei Terrassen.

Souterrain:
- eigener Eingangsbereich
- Wohn- / Schlafraum mit Zugang zur eigenen Terrasse
- zweites Schlafzimmer
- modernes Duschbad
- Küche

Zudem verfügt die Immobilie im Untergeschoss über folgende Räume:

- hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und einem Duschbereich
- ein Vorraum mit einem eingebauten Weinkühlschrank und weiteren Stellmöglichkeiten
- Hauswirtschaftskeller
- Heizungskeller

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.107 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 460,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in bevorzugter, ruhiger, südlicher Wohnlage von Dortmund, im Stadtteil Berghofen.

Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Südlich von Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".

Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt das interessante Haus über folgende Ausstattung:

- zwei moderne Badezimmer
- ein Gäste-WC
- Kamin
- hochwertiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und eigener Dusche
- diverse, wertige, individuell gefertigte Schreinerausbauten und Einbauschränke
- Sprechanlage
- gesicherter Hauszugang mit Toranlage
- zwei separate Hauseingänge
- Isoverglasung mit elektrischen Rolläden
- drei Terrassen und zwei Außensitzplätze
- elektrische Markisen
- Außenbeleuchtung
- Gartengerätehaus
- moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas-/ Luftwärme-Technik)
- Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Stellplatz

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie inspirieren - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 895.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de