Wohn-Geschäftshaus, Entwicklungsobjekt mit Garagenhof in Schwerte-Westhofen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Dortmund, das Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte-Westhofen mit einer Gesamtfläche von ca. 233 qm Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 1250 qm. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde durch einen Brand beschädigt. Die Versicherung bietet eine Entschädigung ca. 160.000 Euro für eine Wiederherstellung der Einheit (89 qm) an. Ersatzweise kann eine Entschädigung von ca. 60.000 Euro in Anspruch genommen werden, wenn keine Wiederherstellung erfolgt.

Hinter dem Haus befinden sich 6 Garagen sowie 6 PKW-Stellplätze. Das Objekt wird freigezogen, sodass auch ein Abriss des Gebäudes oder eine Neuprojektierung in Erwägung gezogen werden könnte. Aufgrund des Sanierungsbedarfs eignet sich das Haus ideal für Handwerker, Bauträger oder Investoren, die an einer Sanierung oder einem Neubau interessiert sind.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwerte-Westhofen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Schwerte. Das Objekt liegt in einer zentralen Wohngegend, die von einer harmonischen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Westhofen liegt strategisch günstig mit einer schnellen Anbindung an die A1 und A45, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Dortmund, Hagen und weiteren Städten im Ruhrgebiet ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen.
Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ausstattung Beschreibung

- großes Grundstück
- freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
- 6 PKW-Stellplätze
- 6 Garagen
- 2 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Entwicklungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de