Erstbezug nach Kernsanierung! Repräsentative Büroflächen in der Iserlohner Innenstadt zu vermieten!

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei repräsentative, moderne Büro-/Praxisflächen in einem kernsanierten Wohn-und Geschäftshaus in sichtbarer Top-Lage der Innenstadt von Iserlohn.

Die Nutzfläche von insgesamt ca. 180,00 m² befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des im Jahre 2023 vollständig kernsanierten Objektes. Es handelt sich um zwei offen gestaltete separate Flächen (92 m² Nutzfläche im 1.OG sowie 88 m² Nutzfläche im 2.OG).

Die Grundrisse können nach Absprache mit dem Eigentümer flexibel angepasst werden (bspw. zwecks Abtrennung einer Büroeinheit oder des Bereiches einer Teeküche). Ein schwellenloses, behindertengerechtes WC in moderner Optik befindet sich bereits heute jeweils in den Einheiten.

Die Büro-/Praxisflächen sind neben dem einladenden Treppenhaus ebenfalls über einen behindertengerechten Personenaufzug zu erreichen und verbunden.

Auf Wunsch kann ein trockener Kellerraum als weitere Lagerfläche nach Absprache mit dem Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit der separaten Anmietung der Büro-/Praxisflächen.

Die großzügig dreifach verglasten Fensterfronten mit kippbaren Oberlichtern bieten einen tollen Blick auf den Iserlohner Marktplatz.

Die Gewerbeeinheiten sind von Seiten des Iserlohner Marktplatzes zugänglich. Der rückwärtige Bereich des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ebenfalls in der Fußgängerzone von Iserlohn. Hier ist ein namhafter Filialist seit vielen Jahren in dem Gesamtobjekt ansässig.

Kaltmiete: 1.800,00 Euro netto zzgl. Mwst. und Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 460,00 Euro zzgl. Mwst.
Provision: eine Monatskaltmiete zzgl. Mwst.

Ein kurzfristiger Bezug ist nach Absprache möglich.

Lage

Diese Büro-/Praxisflächen liegen in zentraler Lage von Iserlohn, direkt am Iserlohner Marktplatz mit Anbindung an die Fußgängerzone Iserlohns.

Die Waldstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Behörden etc. erreichen Sie jeweils fußläufig.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor. Angefangen mit stadtnahen Wäldern über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zu Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie der Eislaufhalle.

Der Iserlohner Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet weitreichende Verbindungen ins Ruhrgebiet.

Die Anbindung an ein weitreichendes Autobahnnetz ist ebenfalls gegeben und in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügen die Objekte jeweils über folgende Ausstattung:

- moderner Büro-/Praxisraum mit Möglichkeit der Grundrissanpassung
- schwellenlose, behindertengerechte WC-Einheit
- behindertengerechter Personenaufzug
- Möglichkeit der Hinzunahme eines trockenen Kellerraumes
- Design-Vinylboden
- Bewegungslicht im Treppenhaus/Allgemeinflur
- LAN-Steckdosen
- hochwertige LED-Technik
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss in absehbarer Zeit
- dreifache Verglasung der Fenster
- kippbare Oberbelichtung
- elektrische Rollläden

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 1 Monatsnettokaltmiete zzgl. MwSt.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des aktuellen Mieters / Vermieters erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf / eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com