Seltene Lage im Grünen - Ratingen/Mülheim an der Ruhr

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Dortmund,
das Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Außenbereich nach § 35 BauGB – ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Die Lage überzeugt mit einem entspannten Umfeld und freiem Blick ins Grüne – perfekt für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen.

Das Haus wurde 1937 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gastank zur Energieversorgung sowie zwei PKW-Stellplätze.

Das Haus eignet sich ideal für privaten Gartenbau.

Zusätzlicher Pluspunkt: Direkt angrenzend kann ein separates Grundstück mit positivem Vorbescheid für zwei Doppelhaushälften erworben werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder entnehmen Sie unserer Homepage! (www.fischer-schaefer.com)

Nach Rücksprache kann das Objekt freigezogen werden.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Süden von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und gepflegter Wohnbebauung – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Atmosphäre überzeugt die Lage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im nahegelegenen Stadtteilzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Nachbarstädte Düsseldorf, Essen und Duisburg.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – Spazier- und Radwege entlang der Ruhr oder durch die umliegenden Wälder befinden sich direkt vor der Haustür.

Ausstattung Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus
Außenbereich gemäß § 35 BauGB
Grundstück: ca. 1.050 m²
Baujahr: 1937
Sanierungsbedürftig
2 PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

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6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de