Großzügiges Grundstück mit positivem Bauvorbescheid für zwei Doppelhaushälften im Außenbereich(§ 35)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsobjekt (Scheune) im Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch mit einer Fläche von ca. 2.080 m². Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zum Bau von zwei Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m² vor.

Aufgrund des bestehenden Planungsrechts im Außenbereich muss der Altbestand genutzt werden.
Ein Abriss des Bestandsobjekts ist nicht zulässig, sofern die neue Bebauung zu Wohnzwecken genutzt werden soll.

Die geplante Bebauung sieht für jede Haushälfte folgende Raumaufteilung vor:

Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Zusätzlich ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten durch das auf dem Kaufgrundstück zweite Bestandgebäude/Remise für ein Garagengebäude.

Kellerräume & Haustechnik: Die Hausanschlüsse sowie Heizungs- und Abstellräume befinden sich in einer benachbarten Scheune, die zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist.

Ein weiterer Pluspunkt: Das angrenzende Nachbargrundstück steht nach Rücksprache (ca. 1.120 qm) ebenfalls zum Verkauf. Dies eröffnet spannende Perspektiven – zum Beispiel für ein generationenübergreifendes Wohnen oder die Realisierung zusätzlicher Wohnfläche für die Familie.

Zustätzlich besteht die Möglichkeit weiteres angrenzendes Gartenland zu erwerben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Wohnlage im Süden von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und gepflegter Wohnbebauung – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Atmosphäre überzeugt die Lage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im nahegelegenen Stadtteilzentrum.

Ein besonderes Plus ist die direkte Nähe zur A57, die sich unmittelbar am Grundstück entlangzieht. Sie ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen – sei es ins Ruhrgebiet oder ins Rheinland. Trotz der Nähe ist die Geräuschkulisse überraschend zurückhaltend; vereinzelt ist der Verkehr wahrnehmbar, stört das naturnahe Wohngefühl jedoch nicht wesentlich.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind auch die Autobahnen A3 und A52 schnell erreichbar und runden die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ab.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür – Spazier- und Radwege entlang der Ruhr oder durch die umliegenden Wälder laden zur aktiven Erholung ein.

Ausstattung Beschreibung

- großzügiges Grundstück (ca. 1450 qm)
- positiver Bauvorbescheid, der natürlich auch noch angepasst werden kann
- zwei Doppelhaushälften mir großzügier Wohnfläche
- Wohnen im Grünen

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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