Exklusive Villa mit traumhaftem Blick auf das Vorbecken des Sorpesees in Sundern-Amecke zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

"Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen" - bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein sehr interessantes Einfamilienhaus mit einem herrlichen Seeblick auf das Vorbecken des Sorpesees.

Hervorzuheben ist die gepflegte sowie gehobene Ausstattung der Villa sowie den dazugehörigen Außenanlagen.

Errichtet wurde das frei stehende Gebäude in Massivbauweise ursprünglich ca. 1986.

Ein Um- und Anbau erfolgte 2003 nach dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² (aufgrund unterschiedlicher Angaben kann diese Fläche abweichen) verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
1. Eingangsbereich
2. Büro
3. Flur/Garderobe/Abstellraum
4. Hauswirtschaftsraum
5. Küche
6. Duschbad
7. Offener XL-Wohnbereich, bestehend aus Essbereich, Wohnbereich, Wintergarten sowie Außenzugang

Obergeschoss:
1. Schlafzimmer mit zwei Balkonzugängen und Seeblick
2. Flur
3. Bad mit Sauna und Whirlpool
4. Schlafzimmer mit einem Balkonzugang und Seeblick sowie angrenzendem Ankleidezimmer

Viele Fenster sowie der Wintergarten mit Ausrichtung zur Terrasse sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Der großzügige Terrassenbereich liegt über dem Straßenniveau und bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf das Vorbecken des Sorpesees.

Die vorhandene Gartenhütte kann sowohl zu Abstellmöglichkeiten oder auch zum Verweilen genutzt werden.

Neben einer Doppelgarage bieten weitere Aussenstellplätze ausreichend Kapazität für Ihre Fahrzeuge.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 641 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 125,00 Euro pro m².

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage in Sundern-Amecke, einer der beliebtesten Orte in einer wundervollen Natur im Sauerland in Südwestfalen.

Dort leben aktuell knapp 1.600 Einwohner.

Amecke und der Nachbarort Langscheid sind bekannt durch den Sorpesee, der beide Ortsteile von Sundern miteinander verbindet. Amecke liegt am Südufer des Sorpesees, an dem sog. "Vorbecken". 2013 entstand hier ein interaktiver Rundweg. "Der AiRlebnisweg" ist ganzjährig nutzbar und fußläufig in wenigen Schritten von der Immobilie zu erreichen.

Viele weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor Ort vor. In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befindet sich ein Golfplatz und des Weiteren ein kleines Skigebiet in Sundern-Wildewiese in ca. sieben Kilometer Entfernung.

Abgerundet wird das Angebot im benachbarten Langscheid durch diverse Wassersportangebote, einen Kurpark mit dem Haus des Gastes, einem Hallenbad sowie Panorama-Sauna, das Strandbad mit Bootsverleih, drei Campingplätzen und der Jugendherberge am See.

An der Promenade befinden sich neben mehreren Yacht- und Bootclubs auch erstklassige Restaurants und Hotels.

Einkaufsmöglichkeiten (zwei Bäckereien) sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus erreichen Sie verschiedene Städte wie Sundern, Neheim, Arnsberg, Balve (bekannt durch die Balver Höhle und durch das Reitturnier "Balver Optimum") etc. in jeweils ca. zehn bis fünfzehn Minuten.

Die nächste Anbindung an die Autobahn befindet sich in Neheim-Hüsten in ca. 20 km Entfernung.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die repräsentative Landvilla über folgende Ausstattung:

- einmaliger Seeblick aus diversen Räumen
- zwei Vollbäder, ein Bad mit Sauna und Whirlpool-Badewanne sowie Bidet im Obergeschoss
- Wintergarten
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten der Firma Miele
- Zentralheizung mit einer Gas-Therme
- zwei Hauszugänge, ein überdachter Hauszugang mit Schleuse und Gittertor
- zwei Balkone mit Seeblick
- zwei große Terrassen
- Elektro- und Wasseranschluss im Außenbereich
- aufwändig angelegter Garten mit umfangreicher Gartenbeleuchtung
- begehbares Gartenhaus
- großzügige Doppelgarage mit zwei separat bedienbaren Garagentoren
- weitere Außenstellplätze vor der Garage

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Lageplan, Grundrisse etc.

Um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Wir möchten Sie höflich bitten, uns vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung zu übermitteln - vielen Dank.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 849.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Hinweis:
Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com