Mehrfamilienhaus mit Potential im Zentrum von Neuenrade zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus in Neuenrade im Märkischen Kreis.

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude aus Bruchsteinmauerwerk ursprünglich zwischen ca. 1930 und 1940.

Ca. 1990 erhielt das Gebäude einen Anbau an das Wohnhaus. Das Dachgeschoss sowie das Stallgebäude wurden zu Wohnzwecken umgebaut.

In dem Jahr 2011 wurden fünf Fertiggaragen aus Stahlelement-Systembauweise auf der Liegenschaft errichtet.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen
und sind teilweise bereits langfristig vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss ist zurzeit vakant.

Die Kaltmieten betragen aktuell:

1. Wohnung Erdgeschoss rechts (ca. 41,31m², 2 Zimmer, Terrasse): 180,00 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten
2. Wohnung Erdgeschoss links (ca. 55,36 m², 2 Zimmer, Terrasse): 270,00 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten
3. Wohnung 1.Obergeschoss (ca. 89,02 m², 3 Zimmer, Balkon): 400,00 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten

Dieser Wohnung ist ein weiterer Schlafraum mit einer Größe von ca. 12,59 m² zugehörig, der jedoch nicht mitvermietet ist und eigentümerseits genutzt wird.

4. Wohnung 2.Obergeschoss (ca. 94,00 m² , 4 Zimmer, Balkon): LEERSTAND

Gesamt IST: 850,00 Euro Kaltmiete pro Monat / 10.200,00 Euro p.a.

Durch die vakante Wohnung im DG sowie den zusätzlichen Raum im 1.OG besteht Mietpotential bei diesem Objekt. Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt ebenfalls für eine Kaltmiete i.H.v. 400,00 Euro pro Monat vermietet somit ergibt sich eine Sollmiete für die Wohneinheiten i.H.v. 15.000,00 Euro p.a.
Renovierungsarbeiten für die Weitervermietung sollten eingeplant werden.

Die fünf Garagen sowie der Stellplatz sind teilweise fremdvermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen i.H.v. 2.820,00 Euro p.a.

Alle Wohnungen verfügen zudem über einen separaten Kellerraum. Des Weiteren steht ein Wasch- und Trockenraum allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 872 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 125,00 Euro pro m².

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Neuenrade im nordwestlichen Sauerland.

Neuenrade ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis mit ca. 12.000 Einwohnern.

Bekannt ist die Stadt unter anderem durch einige bekannte Industrieunternehmen und auch beispielsweise durch das jährlich stattfindende Volksfest "Gertrüdchen", mit einem Pferde-, Kram- und Jahrmarkt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A45 ist in ca. 20 Minuten über die Anschlussstelle in Lüdenscheid zu erreichen (aktuell Richtung Siegen/Frankfurt).

Darüber hinaus ist Neuenrade auch mit einem eigenen Bahnhof an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Gasetagenheizungen
- drei Dusch-/Wannenbäder
- zwei Terrassen in Südwestausrichtung
- zwei Balkone in Südwestausrichtung
- fünf Fertiggaragen aus Stahlelement-Systembauweise (Baujahr 2011)
- ein Außenstellplatz

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Alle Daten basieren auf den Angaben des Eigentümers.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com