Seltene Gelegenheit - Eigentumswohnung mit Balkon und Garage im Kaiserstraßenviertel zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im beliebten Kaiserstraßenviertel in Dortmund.

Das Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 1954 in Massivbauweise errichtet. Zusätzlich befinden sich im Innenhof zwei Garagen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 466 m².

Der Miteigentumsanteil beträgt 240 / 1.000. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf einen monatlichen Betrag von 290,00 €.

Lage

Das Kaiserstraßenviertel zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Dortmunds. Geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit, einem lebendigen Quartierscharakter und einer zentralen Lage, verbindet es urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

Die Kaiserstraße selbst ist eine der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen Dortmunds und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; der Dortmunder Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A40, A44 und A45 sind über die nahegelegenen Zufahrten schnell erreichbar.

Das Viertel bietet eine vielfältige Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Nahversorger und Dienstleister prägen das Bild. Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Gleichzeitig sorgen die grünen Innenhöfe und die Nähe zum Westfalenpark sowie zum Stadtgarten für einen hohen Erholungswert.

Das Kaiserstraßenviertel vereint somit zentrale Innenstadtlage, hervorragende Erreichbarkeit und ein attraktives, lebendiges Umfeld – ideal für Wohnen, Arbeiten und urbanes Leben.

Ausstattung Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, sowie eine separate Küche mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und Tageslicht.

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf folgende Räume:

- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster und Bidet
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Ausgang zum Balkon

Zusätzliche Nutzfläche:
- Eigener Kellerraum
- Garage im Innenhof

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2019). In der gesamten Wohnung ist wertiger Parkettboden verlegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle, einladende Umgebung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, steht sie ab sofort für einen Eigennutzer oder Kapitalanleger zur Verfügung.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundriss, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com