Zweifamilienhaus, Gewerbehalle & Bürogebäude in zentraler Lage von Wickede (Ruhr) zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein interessantes Zweifamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten (ein Pavillon / Büro sowie eine Gewerbehalle) in 58739 Wickede an der Ruhr.

Errichtet wurde das teilunterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise ursprünglich 1961.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 223,20 m² teilt sich wie folgt auf:

1.Wohneinheit EG (77,35 m²): 3 Zimmer, seit 04/2020 vermietet

2. Wohneinheit EG / OG / DG (145,85 m²): 5 Zimmer zzgl. Balkon, seit 09/2019 vermietet

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und lässt weitere Nutzungsmöglichkeiten des Kellers unter anderem durch den separaten Außenzugang sowie die WC-Einheit offen.

Die dem Wohnhaus angrenzende Gewerbehalle ist seit Ende 2015 vermietet und wurde 1948 in Massivbauweise mit Stahlträgern errichtet.

Sie umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 514 m² und wird heute zu Lagerungszwecken von Autoreifen genutzt.

Die Gewerbehalle verfügt über einen Anlieferungsbereich sowie zwei Rolltore und ist nicht unterkellert.

Der Mieter der Gewerbehalle verfügt über ein Optionsrecht über weitere fünf Mietjahre, welches in 12/25 ausgeübt werden kann.

In der Halle befinden sich des Weiteren ein großzügiger Lagerraum, ein Elektroraum, zwei Büro-/Aufenthaltsräume sowie WC-Bereiche für Damen und Herren.

Das der Stellplatzanlage vorgelagerte Pavillon-/Bürogebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 105,80 m² und ist ebenfalls langjährig seit 04/2013 an einen Handwerksbetrieb vermietet.

Die Gesamtnutzfläche verteilt sich über sieben Räumlichkeiten nebst einem WC- und einen Abstellbereich.

Alle Mieteinheiten der Liegenschaft sind vollständig vermietet und generieren Mieteinnahmen in Höhe von 37.416,00 Euro/p.a.

Die Gesamtliegenschaft verfügt über insgesamt 21 Stellplätze.

Das Grundstück misst eine Gesamtfläche von ca. 2.267 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 85,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wickede Ruhr im Kreis Soest, an der Hauptverkehrsstraße, welche durch die Ortschaft führt.

Die Stadt Wickede liegt im Ruhrtal am Rande des Sauerlandes und ist dem Regierungsbezirk Arnsberg zugeordnet.

Wickede (Ruhr) grenzt an sechs Städte und Gemeinden aus vier Kreisen in Nordrhein-Westfalen:

Werl und Ense im Kreis Soest, Arnsberg im Hochsauerlandkreis, Menden im Märkischen Kreis sowie Fröndenberg und Unna im Kreis Unna.

In der umliegenden Nachbarschaft des Objektes ist unter anderem ein bekannter Discountmarkt bzw. Supermarkt sowie eine Tankstelle zu finden.

Insgesamt leben in Wickede an der Ruhr ca. 11.650 Einwohner.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel ein ortseigenes Freibad.

Verschiedene Stauseen wie der Sorpesee oder auch die Möhne sind weniger als 30 Minuten mit dem PKW entfernt.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in gut 40 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Das Zweifamilienhaus verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- eine Wohneinheit mit großzügigem Balkon (Wohnung OG)
- teilweise unterkellert mit separatem Außenzugang, WC-Einheit und somit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
- Kunststofffenster
- Jalousien
- Bodenbeläge: Fliese, Laminat
- Gasheizung aus 2018

Die Gewerbehalle verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- getrennte WC-Einheiten
- Aufenthaltsraum
- Büroraum
- getrennter Hallen- und Lagerbereich
- zwei Rolltore
- Anlieferungsbereich
- gepflasterter Außenbereich

Das Pavillon / Bürogebäude verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- großzügige Fensterflächen / helle Räumlichkeiten
- PVC-Bodenbeläge
- verschiedene Räumlichkeiten / effiziente Grundrissgestaltung
- Heizung aus 2024

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis liegt bei 650.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Alle Daten basieren auf den Angaben des Eigentümers.

Hinweis:

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

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13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

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16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

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