Repräsentatives Wohnhaus im Kreuzviertel zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Im begehrten Kreuzviertel von Dortmund präsentiert sich dieses Wohnhaus im Villenstil als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und urbaner Lebensqualität. Das Viertel zählt zu einer der charmantesten Wohnlagen der Stadt und ist bekannt durch seine gründerzeitlichen Fassaden, breite Alleen und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.

Dieses großzügige Wohnobjekt im Dortmunder Kreuzviertel verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen von Dortmund. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – repräsentativ, stilvoll und mit außergewöhnlichem Wohngefühl.

Lage

Das Kreuzviertel steht für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild. Der nahegelegene West- und Tremonia ark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn, Flughafen etc.) gewährleistet.

Die nächste U-Bahnanbindung (Haltestelle Kreuzstr.) finden Sie in direkter Nähe (von dort ein bis zwei Stationen bis zur Innenstadt).

Dortmund befindet sich im östlichen Ruhrgebiet und ist mit ca. 590.000 Einwohnern die neuntgrößte Stadt in Deutschland.

Ausstattung Beschreibung

Das 1935 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist derzeit an drei Mietparteien vermietet. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

EG ca. 123 m²:
Ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Ausgang nach draußen, Bad, Flur, zusätzliches Büro mit Badezimmer im 1. OG, Garage, Garten zur alleinigen Nutzung

1. OG ca. 92 m²:
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, großer Balkon

DG ca. 65 m²:
Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Keller: Waschküche, Trockenraum, drei Kellerräume, Heizungskeller

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten auf dem rückwärtigen Grundstück. Die grüne Oase bietet viel Platz zur Erholung, für Spielbereiche oder zur Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der gewachsene Baumbestand sorgt für Privatsphäre und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre mitten im urbanen Umfeld.

Heizung: Ölzentralheizung aus 1996
Fenster: Überwiegend aus 2003/2008
Fassadendämmung: 2010
Warmwasserbereitung: Autogeyser

Im Jahr 2010 wurden die Außenwände des Objektes sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Dabei wurde das historische Erscheinungsbild der Fassade beibehalten.

Das Objekt weist jedoch einen Modernisierungsbedarf auf, der berücksichtigt werden sollte und dem Käufer die Möglichkeit bietet, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Der Keller weist eine baujahrstypische Feuchte auf.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Jahresgrundmiete in Höhe von 43.680,00 € und nietet Entwicklungspotential.

Die vorhandenen Grundrisse können in Teilbereichen vom aktuellen Zustand abweichen.

Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenfotos angefertigt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com