Frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl in der Innenstadt-Ost!

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Dortmund,
das Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 14-Parteienhauses aus dem Jahr 2016. Das Gebäude ist in einem sehr modernen und gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug.

Auf rund 61 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche (insgesamt ca. 28 m²) und Zugang zum Balkon. Der Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden. Ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers.

Aktuell wird die Wohnung fachmännisch renoviert. Dabei werden Wände, Boden, Küche und Bad vollständig überarbeitet. Der Einzug ist ab Dezember möglich.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizung und die Trinkwassererwärmung wird durch eine thermische Solaranlage auf dem Dach unterstützt. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im östlichen Stadtgebiet von Dortmund. Das Umfeld ist durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Grünanlagen und einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch über die nahegelegene B1 besteht ein direkter Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle bietet, die Wert auf eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage legen.

Zusammengefasst verbindet die Adresse eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung Beschreibung

- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- 61 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer: Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche, Schlafzimmer und Bad
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Bezugsfertig ab Anfang Dezember 2025

Sonstige Angaben

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.de