Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus inkl. Entwicklungsgrundstück in Bochum-Linden zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, drei Garagenstellplätzen, einem Carport sowie zwei Außenstellplätzen) inklusive eines Entwicklungsgrundstücks in Bochum-Linden.

Insgesamt verfügt das vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 513 m² (davon ca. 393 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche).
Die Erdgeschosswohnung (128 m²) wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.
Aufgrund der Größe und Qualität der Wohnung könnte diese für mögliche Selbstnutzer interessant sein.
Die Eigentümer wären grundsätzlich bereit, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anzumieten, diese kann nach Rücksprache aber auch für mögliche Selbstnutzer frei gezogen werden.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell an eine Psychotherapiepraxis vermietet.

Die Wohneinheit im 2. OG links wird zur Zeit komplett möbliert vermietet.

Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 791 m², davon entfallen 355 m² auf das Entwicklungsgrundstück (Flurstück 143).

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 430,00 Euro pro m².

Basierend auf dem Bodenrichtwert beträgt der rechnerische Wertansatz für das Entwicklungsgrundstück 152.650,00 Euro.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 56.462,40 Euro (inkl. der kalkulatorischen Miete von 10 €/m²/Monat der eigengenutzten Wohnung).

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Bochum-Linden.

Linden ist ein Stadtteil im Südwesten Bochums. Südlich befindet sich die Stadtgrenze zu Hattingen.

In Linden leben aktuell gut 13.800 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants etc. erreichen Sie fußläufig.

Trotz der ruhigen Lage haben Sie schnellen Anschluss an die Bochumer Innenstadt und die entsprechende Verkehrsinfrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahn in alle Richtungen.

Die Entfernung zur bekannten Ruhruniversität beträgt ca. acht Kilometer bei ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt, Baujahr 1900, befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand.

Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

- neue Dacheindeckung mit Dämmung 2015
- Gas- und Wasserleitungen teilweise erneuert
- Elektrische Leitungen erneuert (Wohnung EG 2001, Wohnung 1. OG 2022, Gewerbeeinheit 2018)
- neue Fenster (3-fach verglast) 2015
- Fassade komplett modernisert 2015
- Wohnung EG elektrische Rollläden
- Wohnung EG Fußbodenheizung im Badezimmer
- komplette Modernisierung der Wohnung im EG 2024
- komplette Modernisierung der Wohnung im 1. OG 2022
- komplette Modernisierung der Gewerbeeinheit 2022

Die modernisierten Einheiten verfügen u.a. über hochwertige Echtholzfußböden sowie sehr geschmackvoll gestaltete Badezimmer.

Vier Einheiten der Immobilie werden durch eine Gaszentralheizung aus 2002 beheizt.
Eine Wohnung verfügt noch über eine Etagenheizung, diese könnte jedoch auch problemlos an die Zentralheizung angeschlossen werden.

Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung, Bau- und Altlastenauskünfte etc. zur Verfügung.

Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung der aktuellen Eigentümer liegt bei 1.195.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.de