TOP: Einmaliger Seeblick in Sundern-Langscheid am Sorpesee: Einfamilienhaus mit Garten & Garage

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Rarität: Exklusiver Blick auf den Sorpesee in gefragter Lage von Sundern-Langscheid:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit einem einmaligen Seeblick in bester und ruhiger Lage von Sundern-Langscheid im Hochsauerlandkreis.

Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise mit einer wertigen Ausstattung (teilweise Marmorfußböden- und Fensterbänke etc.) in 1968.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss) wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 44,65 m²
Wohnküche: ca. 29,08 m²
Eltern: ca. 21,35 m²
Zimmer: ca. 12,92 m²
Diele: ca. 23,86 m²
Windfang: ca. 3,38 m²
Bad: ca. 6,24 m²
WC: ca. 1,36 m²
Flur: ca. 2,51 m²
Abstellraum: ca. 1,00 m²

Untergeschoss:
Kind: ca. 12,65 m²
Zimmer: ca. 10,57 m²
WC / Brause: ca. 3,31 m²
Flur: ca. 10,43 m²

Durch die Unterkellerung bietet das Objekt weitere Nutzflächen wie zum Beispiel Vorratsräume, Heizungsraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.

Bei den jeweiligen Raumgrößen handelt es sich um Rohbaumaße aus den Ursprungsplänen. Es sind 3 % Putz sowie weitere 10 % abzuziehen, um auf die Wohnfläche von ca. 160 m² zu kommen.

Zudem können die Flächenangaben und Grundrisse von der aktuellen Ist-Situation abweichen.

Seit ca. 2011 wurden über 100.000,00 Euro in die Modernisierung / Renovierung investiert.

In ca. 2012 / 2013 wurde das Dach erneuert.

Im Untergeschoss fanden in 2021 / 2022 verschiedene Renovierungsmaßnahmen statt.

Weitere Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten sollten entsprechend eingeplant werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 814 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 145,00 Euro pro m².

Sofort verfügbar: Eine Nutzung der Immobilie ist unmittelbar nach dem Erwerb möglich.

Die besondere Immobilie bietet Ihnen unheimlich viel Potential und Raum für Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Sorpesee in Sundern-Langscheid, einer der beliebtesten Orte in einer wundervollen Natur im Sauerland in Südwestfalen.

Dort leben aktuell knapp 3.000 Einwohner.

Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten werden hier groß geschrieben.

Langscheid und der Nachbarort Amecke sind bekannt durch den Sorpesse, der beide Ortsteile von Sundern miteinander verbindet.

Dadurch können Sie den Sorpesee entspannt umrunden, egal ob zu Fuß, mit Ihrem Fahrrad oder auch mit Inline-Skates.

Viele weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor Ort vor, zum Beispiel sogar auch ein kleines Skigebiet in Sundern-Wildewiese.

Abgerundet wird das Angebot durch den fußläufig erreichbaren Kurpark mit dem Haus des Gastes und Hallenbad sowie Panorama-Sauna, das Strandbad mit Bootsverleih, drei Campingplätzen und der Jugendherberge am See.

An der Promenade befinden sich neben mehreren Yacht- und Bootclubs auch erstklassige Restaurants und Hotels.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und ein Supermarkt sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus erreichen Sie verschiedene Städte wie Sundern, Neheim, Arnsberg, Balve (bekannt durch die Balver Höhle und durch das Reitturnier "Balver Optimum") etc. in jeweils ca. zehn bis fünfzehn Minuten.

Die Autobahn A445 Richtung Dortmund / Kassel / Meschede ist in nur ca. 15 Minuten über die Anschlussstelle Neheim-Hüsten zu erreichen.

In Neheim-Hüsten befindet sich auch ein Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten per Zug in alle Richtungen.

Bis zum östlichen Ruhrgebiet (Dortmund etc.) benötigen Sie nur eine knappe Stunde.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- wertiger Marmorfußboden im Flur
- teilweise Parkettfußböden
- Gäste-WC
- zwei Badezimmer
- Partyraum / Bar im Untergeschoss
- Holzfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch
- SAT-TV
- Glasfaseranschluss ist bereits im Haus enthalten
- Öl-Zentralheizung
- Garten
- zwei Terrassen
- Garage
- Außenstellplatz

Bilder sagen mehr als Worte: Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Energieausweis, Grundrisse, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers liegt bei 699.500,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com