Rarität - Moderne Praxis-/Bürofläche in Top Lage von Dortmund - Kirchhörde

Beschreibung

Diese moderne und gepflegte Gewerbefläche in Toplage von Dortmund-Kirchhörde bietet insgesamt ca. 233 m² auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei separate Eingänge, sodass eine flexible Nutzung problemlos möglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich, vier helle Büroräume, die sich vielseitig nutzen lassen, sowie ein WC. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Komfort dieser Etage.

Das Souterrain bietet fünf weitere gut nutzbare Räume, die sich optimal als Büros, Besprechungs- oder Konferenzräume eignen. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche mit elektrischen Geräten, einen Aufenthaltsraum und zwei weitere WC-Einheiten. Aufgrund der guten Belichtung und Raumhöhe ist das Souterrain vollwertig nutzbar.

Elektrische Rollläden, eine moderne Ausstattung sowie die Möglichkeit, bis zu 3 PKW-Stellplätze separat anzumieten, runden das Angebot ab. Die Lage in Dortmund-Kirchhörde überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld – ideal für Unternehmen mit Anspruch an eine repräsentative Adresse.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Dortmunder Süden. Die hervorragende Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Gewerbetreibende.

ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die Anbindung an die Autobahn A45 sind schnell erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Moderne, gepflegte Gesamtfläche
Kunststofffenster mit Phonstop-Verglasung
Elektrische Rollläden
Zwei separate Eingänge (flexible Nutzung)
Fußbodenheizung
Barrierefreier Zugang ins Erdgeschoss und Untergeschoss
Aufzug
SAT-Anschlüsse
Großzügige Raumaufteilung
Küche mit Geräten
Insgesamt 3 WC-Einheiten
3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt separat anmietbar
Balkon im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt eine Monatskaltmiete zzgl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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